-初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷B卷含答案.docxVIP

-初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷B卷含答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产投资的主要目的是什么？()

A.获取短期收益

B.获得长期资本增值

C.增加资产多样性

D.以上都是

2.房地产租赁市场中的承租人权益包括哪些？()

A.租金调整权

B.租赁合同解除权

C.租赁期限延长权

D.以上都是

3.以下哪项不属于房地产抵押贷款的贷前审查内容？()

A.申请人信用状况

B.抵押物价值评估

C.房地产市场分析

D.申请人收入水平

4.房地产税收的主要作用是什么？()

A.增加政府财政收入

B.促进房地产市场的健康发展

C.调节房地产分配

D.以上都是

5.房地产经纪人员的职业资格证书是以下哪个机构颁发的？()

A.国家住建部

B.地方住建局

C.房地产协会

D.教育部

6.房地产市场的周期性波动通常包括哪些阶段？()

A.繁荣期

B.调整期

C.萧条期

D.以上都是

7.房地产开发的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.以上都是

8.房地产抵押贷款的还款方式中，哪种方式下借款人支付的总利息最少？()

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.一次性还款法

D.分期还款法

9.房地产租赁合同中，租赁期限最短是多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

10.房地产价格指数的编制通常采用哪种方法？()

A.指数加权法

B.统计分析法

C.评估法

D.成本法

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策需要考虑哪些因素？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.投资期限

D.市场需求

E.政策法规

12.房地产经纪人员的职业道德规范包括哪些方面？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.专业胜任

D.保守秘密

E.遵守法律法规

13.房地产抵押贷款的抵押物通常包括哪些？()

A.商品房

B.办公楼

C.土地使用权

D.工业厂房

E.商业设施

14.房地产市场的调控手段有哪些？()

A.税收政策

B.金融政策

C.土地政策

D.信贷政策

E.行政调控

15.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务包括哪些？()

A.租赁物的使用、收益权

B.维护租赁物义务

C.租金支付义务

D.租赁期限约定

E.租赁物维修责任

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，衡量投资回报率的常用指标是______。

17.房地产经纪人员的职业资格证书由______颁发。

18.房地产抵押贷款的抵押物价值评估通常由______进行。

19.房地产租赁合同中，租赁期限最短为______年。

20.房地产税收的主要作用之一是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资项目的可行性研究只需考虑市场需求因素。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人员在签订合同时，有权自行决定佣金的比例。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款的抵押物只能是土地或建筑物。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的周期性波动是房地产市场特有的现象。()

A.正确B.错误

25.房地产租赁合同中，出租人负责租赁物的维修和保养。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险。

27.房地产经纪人员在工作中应如何维护职业道德？

28.房地产抵押贷款的流程包括哪些主要步骤？

29.什么是房地产市场的周期性波动？请简述其特点。

30.房地产租赁合同中，租赁双方应如何处理租赁物的维修和保养问题？

-初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷B卷含答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产投资的目的包括获取短期收益、长期资本增值以及增加资产多样性等，因此答案是D.

2.【答案】D

【解析】承租人在房地产租赁市场中的权益包括租金调整权、租赁合同解除权以及租赁期限延长权等，故答案是D.

3.【答案】C

【解析】房地产抵押贷款的贷前审查内容通常包括申请人的信用状况、抵押物价值评估以及收入水平等，不包括房地产市场分析，故答案是C.

4.【答案】D

【