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[工程类试卷]房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产开发项目的土地费用为2000万元，建筑安装工程费用为3000万元，基础设施建设费用为500万元，前期费用为300万元，开发期利息为200万元，销售费用为100万元，销售税费为200万元，利润为400万元。该项目的总开发成本是多少？()

A.8000万元

B.9000万元

C.10000万元

D.11000万元

2.在房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.替代原则

B.供需关系原则

C.市场规律原则

D.法定原则

3.房地产投资的主要目的是？()

A.获得收益

B.获得资金

C.获得资源

D.获得信息

4.下列哪项不属于房地产投资的特点？()

A.长期性

B.流动性

C.风险性

D.收益性

5.房地产开发项目可行性研究的目的是？()

A.评估项目风险

B.确定项目规模

C.评估项目效益

D.确定项目可行性

6.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁评估？()

A.金融机构

B.抵押人

C.抵押权人

D.第三方评估机构

7.在房地产营销策略中，下列哪项不属于4P营销组合？()

A.产品

B.价格

C.促销

D.政策

8.房地产投资决策的基本方法有哪些？()

A.现金流量分析

B.投资回报率分析

C.财务报表分析

D.以上都是

9.房地产项目策划的基本内容有哪些？()

A.市场调研

B.项目定位

C.产品设计

D.以上都是

10.房地产租赁合同中，下列哪项不属于租赁合同的主要内容？()

A.租赁双方的基本信息

B.租赁物的名称、数量、质量

C.租赁期限

D.租金支付方式

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目前期工作主要包括哪些内容？()

A.市场调研

B.项目策划

C.土地取得

D.设计方案

E.工程建设

12.房地产投资决策分析的方法有哪些？()

A.现金流量分析

B.投资回报率分析

C.风险分析

D.敏感性分析

E.财务报表分析

13.房地产营销组合的4P策略包括哪些方面？()

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.人员策略

14.房地产估价中，比较法估价的基本步骤有哪些？()

A.确定估价对象

B.选择可比实例

C.收集整理数据

D.进行市场分析

E.估算价格

15.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务包括哪些？()

A.租赁物的使用、收益权

B.维护租赁物的义务

C.租金支付义务

D.租赁期限约定

E.交付押金

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，现金流量的分析是评估项目盈利能力的重要方法，它主要考虑项目的现金流入和现金流出，计算出的净现金流量可以反映项目的

17.在房地产估价中，比较法的基本原理是替代原则，即估价对象的价值与其具有相似特征的替代物的价值

18.房地产开发项目的总投资通常包括土地费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、前期费用、开发期利息、销售费用、销售税费和

19.房地产投资决策分析中，投资回报率（ROI）的计算公式为：ROI=（年净收益/投资总额）×100%，其中年净收益是指

20.房地产营销组合中的价格策略，需要考虑成本、市场状况、竞争状况等因素，以及

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的收益主要来源于租金收入和资本增值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的比较法只适用于住宅房地产估价。()

A.正确B.错误

23.房地产项目的可行性研究是在项目决策之前进行的。()

A.正确B.错误

24.房地产营销中的4P策略是指产品、价格、促销和地点。()

A.正确B.错误

25.房地产租赁合同中的租赁期限可以由双方自行约定，不受法律法规限制。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

27.比较法估价中，选择可比实例时需要注意哪些问题？

28.房地产投资中，现金流量分析的作用是什么？

29.简述房地产营销策略中的4P营销组合。

30.房地产估价中，成本法、市场法和收益法各有何