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师《建筑与房地产经济专业知识和实务》新旧知识点对比

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在新的《建筑与房地产经济专业知识和实务》中，房地产评估的基本方法主要包括哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.收益法、市场法、成本法

D.成本法、市场法、收益加成法

2.根据新规定，房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.抵押权实现、抵押权保全、抵押权消灭

B.抵押权设立、抵押权转移、抵押权消灭

C.抵押权设立、抵押权保全、抵押权实现

D.抵押权保全、抵押权转移、抵押权实现

3.房地产投资分析中，哪个指标反映了投资回报的稳定性？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.净现值

D.投资回报率标准差

4.在房地产项目中，哪个阶段最需要关注风险控制？()

A.设计阶段

B.施工阶段

C.营销阶段

D.运营阶段

5.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信、公平竞争、客户至上

B.保密原则、公平竞争、客户至上

C.保密原则、诚实守信、客户至上

D.保密原则、公平竞争、客户至上、保密原则

6.房地产税收中，哪个税种属于地方税？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.契税和房产税

7.房地产项目可行性研究中，市场分析的主要内容有哪些？()

A.市场需求、竞争分析、市场趋势、市场容量

B.市场需求、竞争分析、市场风险、市场容量

C.市场需求、竞争分析、市场风险、市场趋势

D.市场需求、竞争分析、市场容量、市场风险

8.房地产抵押贷款中，抵押物的价值如何确定？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的账面价值

C.抵押物的重置价值

D.抵押物的评估价值

9.房地产经纪机构在签订经纪合同时，应注意哪些事项？()

A.合同内容、合同形式、合同履行、合同解除

B.合同内容、合同形式、合同履行、合同风险

C.合同内容、合同形式、合同履行、合同责任

D.合同内容、合同形式、合同风险、合同责任

10.房地产项目中，物业管理的主要内容包括哪些？()

A.维修养护、清洁绿化、安全保卫、客户服务

B.设计规划、施工建设、营销推广、客户服务

C.设计规划、施工建设、物业管理、客户服务

D.维修养护、施工建设、安全保卫、客户服务

二、多选题(共5题)

11.在房地产评估中，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法的结合

12.房地产投资决策时，需要考虑以下哪些因素？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.投资期限

D.投资成本

E.市场需求

13.房地产经纪人在提供专业服务时，应当遵守以下哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.客户至上

D.保守秘密

E.依法执业

14.房地产项目中，以下哪些是影响项目成本的主要因素？()

A.土地费用

B.设计费用

C.施工费用

D.营销费用

E.税费

15.房地产金融产品中，以下哪些属于长期贷款？()

A.个人住房贷款

B.房地产开发贷款

C.房地产抵押贷款

D.房地产投资贷款

E.房地产消费贷款

三、填空题(共5题)

16.房地产投资分析中，用于衡量投资回报稳定性的指标是__。

17.在房地产交易中，为了保障交易安全，应当进行__。

18.__是房地产评估中最常用的方法之一，适用于土地和建筑物的价值评估。

19.房地产抵押贷款中，贷款额度一般不超过抵押物价值的__。

20.房地产经纪人在签订经纪合同时，合同中应明确双方的__，以避免后续纠纷。

四、判断题(共5题)

21.房地产评估中的市场法仅适用于新建房地产的评估。()

A.正确B.错误

22.房地产投资中，投资回收期越短，投资风险就越高。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人可以同时代理买卖双方进行交易。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物价值越高，贷款额度就越高。()

A.正确B.错误

25.房地产项目的可行性研究只包括市场分析和财务分析。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资决策中应考虑