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重组土增契税课件
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电话：400-677-5005
汇报人：XX
目录
01
土增契税概述
02
税基计算方法
03
税收优惠政策
04
申报与缴纳流程
05
案例分析
06
课件使用指南
土增契税概述
PARTONE
土增契税定义
权属转移时向买方征税
契税
对转让土地及建筑物增值部分征税
土地增值税
税收政策背景
01
稳定市场决心
政府出台新政，旨在稳定房地产市场，促进健康发展。
02
税收调整内容
包括契税优惠扩大、土地增值税预征率下调等。
纳税义务人
土地增值税
转让房地产并获利者
契税
权属承受的单位个人
税基计算方法
PARTTWO
土地增值额计算
收入减扣除项目
增值额计算
据增值率确定
税率与扣除系数
税率适用标准
土地增值税率
根据增值额确定，适用不同税率及速算扣除系数。
契税税率
依据交易价格或评估价值，按当地规定税率计算。
税额计算实例
以销售收入减扣除项，按增值额与税率计税额。
新建房税额计算
01
依据评估价或发票价，结合扣除项与税率得出税额。
旧房税额计算
02
税收优惠政策
PARTTHREE
减免政策解读
重组土增契税
重组享税收优惠
投资主体存续
原主体持股超75%可免税
适用条件与范围
01
企业改制重组
企业整体改制，投资主体存续且持股超75%，享受契税优惠。
02
合并分立情形
公司合并分立，原投资主体存续，契税、土地增值税暂免。
优惠政策影响分析
税收优惠降低企业成本，提升盈利能力。
01
减轻企业税负
政策促进资源优化配置，推动产业结构调整。
02
鼓励企业重组
申报与缴纳流程
PARTFOUR
纳税申报步骤
收集土地增值税相关文件及财务资料。
准备申报材料
根据税务部门要求，准确填写土地增值税纳税申报表。
填写申报表格
将申报材料提交税务部门，并配合税务人员进行审核。
提交并审核
缴纳税款方式
通过税务网站或APP进行在线支付，方便快捷。
线上缴纳
与银行签订协议，由银行自动扣除税款，省时省力。
银行代扣
违规处理规定
追缴税款
不予办理
01
对不合规申报，依法追缴已享受的减免税款。
02
未按规定出具完税凭证，不予办理权属登记。
案例分析
PARTFIVE
典型案例介绍
01
介绍某商业地产重组案例，分析土增契税影响及筹划策略。
02
解析住宅项目并购中的土增契税问题，探讨合规降低税负途径。
商业地产重组
住宅项目并购
案例中的问题解析
01
土地估值争议
解析案例中土地增值税计算中，土地估值的合理性及引发的争议。
02
契税缴纳争议
探讨契税缴纳过程中，关于纳税人、计税依据及税收优惠的争议点。
案例的启示与教训
分析成功案例，提炼可复制的操作方法和策略。
经验借鉴
01
从失败案例中汲取教训，避免重复犯错，优化决策过程。
教训反思
02
课件使用指南
PARTSIX
课件内容结构
实例解析应用
案例分析
土增契税政策详解
核心知识点
重组土增契税概述
开篇介绍
学习方法建议
先整体浏览课件，再分模块深入学习，构建完整知识体系。
系统学习
将课件内容与实际操作相结合，加深理解与应用能力。
实践结合
课件互动功能说明
01
问答环节
设置互动问答，增强参与感，及时解答学员疑问。
02
注释标注
提供课件内容注释功能，方便学员标记重点，加深理解。
谢谢
XX,aclicktounlimitedpossibilities
电话：400-677-5005
汇报人：XX
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