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办公租赁协议书

甲方（出租方）：【甲方名称】

乙方（承租方）：【乙方名称】

鉴于甲方拥有【办公地址】的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方需要租赁甲方提供的办公场地以进行正常的业务运营，双方经协商一致，特订立本协议书，以共同遵守。

第一条租赁标的物

1.1甲方出租给乙方的办公场地位于【办公地址】，建筑面积为【面积】平方米。

1.2乙方租赁的办公场地仅限于办公用途，不得用于其他非法用途。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

2.2如乙方需要续租，应在本协议到期前一个月内向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁协议。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元，按月支付。

3.2乙方应在每月【支付日期】前将租金支付给甲方。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法的发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将办公场地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1甲方负责维护租赁场地及其附属设施的安全和正常使用，确保乙方能够正常进行办公。

5.2乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

第六条保险

6.1乙方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。

6.2乙方应在租赁期内将保险单据提交甲方备案。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2本协议解除或终止后，乙方应立即搬离租赁场地，并支付因延迟搬离产生的违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________

签订日期：【签订日期】

以上为一份办公租赁协议书的示例，具体内容需根据双方的实际情况进行调整。请注意，本示例仅供参考，实际签订合同时，请务必遵循相关法律法规，以确保双方的权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款

跨国公司租赁

条款增加:

10.1国际法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决除适用中华人民共和国法律外，亦应适用【某一国际法律如纽约法律】的相关规定。

10.2货币条款：租金及所有费用应使用【某一货币如美元】支付。

10.3语言版本：本协议存在【中文/英文】两种版本，两种版本具有同等效力，如有歧义，以【中文/英文】版本为准。

短期租赁

条款增加:

2.3短期租赁特别条款：如乙方租赁期限少于【规定月数】，租金每平方米每月需额外支付【额外费用】。

5.4提前解约条款：双方同意，如乙方需在租赁期未满时提前解约，应支付给甲方相当于一个月租金的违约金。

科技企业租赁

条款增加:

6.3特殊保险要求：乙方应购买包括但不限于知识产权盗用、数据泄露等特定风险的保险。

9.4附加条款：本协议签订后，甲乙双方应共同签署一份技术保密协议，确保在租赁期间内，乙方不得泄露甲方商业秘密及技术资料。

政府机构租赁

条款增加:

1.3政府机构租赁特殊规定：乙方确认，租赁场地仅用于【具体办公用途】，不得用于其他任何商业或非办公活动。

8.3争议解决特殊规定：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先提交至【政府机构指定的仲裁机构】进行仲裁。

带有研发实验室的租赁

条款增加:

5.5实验室特殊规定：乙方同意，使用实验室时需遵守相关安全规程，并负责所有实验设备和材料的安全。

7.2研发风险承担：乙方在进行研发活动时产生的任何风险和损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

附件列表及要求

房产证复印件：证明甲方对所出租房产的所有权。

租赁场地现状照片：记录租赁场地在签订协议时的现状。

租赁场地平面图：详细标注租赁场地的布局和面积分配。

保险单据复印件：乙方购买的保险单据，以证明保险的有效性。

技术保密协议：针对含有研发实验室的租赁，确保双方的技术保密。

实际操作过程中的问题及解决办法

租金调整问题：如遇市场租金上涨，可提前协商一致进行租金调整，并修改合同条款。