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淳安县城镇规划管理技术规定

（讨论稿）

第一章总则

第一条为加强淳安县城镇规划管理，保证城镇规划时实行，参照《杭州市

都市规划管理技术规定，结合千岛湖城镇规划管理的实际状况，特制定本规

定。

第二条本规定合用于淳安县城镇各级城镇、居民点规划区。

全境实行分区城镇规划管理，详细分千岛湖镇主城区、千岛湖镇青溪新

城、四个旅游度假区排（岭半岛、进贤湾、羡山半岛、界首半岛）、千岛湖镇三

条滨湖地带（中心湖区、城中湖、太平湾沿湖路以内）、滨湖城镇、一般城镇、

一般村、旅游村（滨湖村和历史村落）八类不一样地区。

第三条详细规划编制、都市设计、建筑设计波及建筑高度、建筑间距、建

筑退让、设计标高和E照、建筑风格与色彩等建筑管理内容，应符合本规定。

第四条风景名胜区、历史风貌街区和历史地段、旅游综合体以及都市规划

行政主管部门确定的其他特定区域，在规划设计时，可根据实际状况和特殊规

定确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让和建筑间距等指标，必要时

报县人民政府同意后执行。

第五条临时建设工程按有关规定执行。

都市居民私房翻建规划管理措施另行制定。

第二章建设用地的分类和建范围

第六条本县都市、建制镇规划区内的建设用地，根据其重要用途和功能分

区，并遵照《都市用地分类与规划建设用地原则G（BJ137-90）进行分类。

本县乡集镇.乡村规划区内的建设用地，根据其重要用途和功能分区，并遵

照《镇规划原则G（50188-2023）中用地分类原则进行分类。

各类建设用地的划分应遵照土地使用相容性日勺原则，按照同意的控制性详

细规划执行。尚无控制性详细规划日勺，应按城镇、乡总体规划和本规定附录三《各

类建设用地适建范围表执行，并编制选址论证汇报。

第三章附录三中未列入的建设项目，应由都市规划行政主管部门根据地块

对周围环境的影响和外部基础设施的条件，详细核定适建范围。

第四章凡须变化规划用地性质，且超过附录三规定范围的建设项目，应先

提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。原则上应控制滨湖地带

内土地使用性质的兼容使用。

第五章建筑容量

新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已同意的控制性详细规划

执行。

控制性详细规划尚未同意日勺，且建设用地面积不小于等于3ha（公顷）（滨湖地

带建设用地面积不小于等于Iha）的建设项目（市政基础设施除外），应编制修

建性详细规划，经同意后核定建筑容量指标；建设用地面积不不小于3ha（滨湖

地带建设用地面积不不小于Iha）的建设项目，应编制选址论证汇报，并参照表

3（-1）《建筑容积率、建筑度控制指标表》确定建筑容量指标。但办公、商

业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证汇报进行

分析并且原则上不不小于3.5。

表（3TT）青溪新城建筑容积率、建筑度控制指标表

建筑类别建筑度容积率

低、多层W30%W1.5

住宅建筑

高层