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购房定金合同协议书范本标准版

甲方（出卖人）：

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX

住所地：________________________________

法定代表人：____________________________

乙方（买受人）：

证件类型：居民身份证

证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：________________________________

联系电话：XXXXXXXXXXX

丙方（居间人，如有）：

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX

住所地：________________________________

备案证书编号：__________________________

第一条合同目的与性质

1.1甲方系位于__________________________【项目核准名称】商品房合法开发主体，已取得编号为__________的《商品房预售许可证》。

1.2乙方在充分了解标的房屋权属、抵押、查封、限购、税费、周边环境、不利因素、交付标准及交易流程后，自愿向甲方支付定金，以担保双方于____年__月__日前按照本合同确定之主要条款签订正式《商品房买卖合同》（含补充协议，下同）。

1.3本合同为立约定金合同，独立于将来签署的《商品房买卖合同》。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号，2020修正）第四条、第五条规定，对双方具有担保与惩罚双重效力。

第二条标的房屋基本情况

2.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________栋__________单元__________层__________室。

2.2规划用途：□住宅□商业□办公□公寓□储藏室□车位□其他__________。

2.3预测建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米，分摊面积：__________平方米；最终以不动产登记部门实测面积为准。

2.4房屋抵押状况：□无抵押□有抵押，抵押权人__________，抵押登记证明号__________，甲方承诺于签署正式买卖合同前注销抵押登记。

2.5房屋查封状况：□无查封□有查封，查封机关__________，查封文号__________，甲方承诺于签署正式买卖合同前解除查封。

2.6房屋权利限制：□无限售□有限售，限售截止日__________，甲方保证限售期届满前可依法转让。

第三条定金金额与支付方式

3.1定金金额：人民币（大写）____________________元整（￥__________）。

3.2支付节点：乙方应于____年__月__日前一次性将定金汇入甲方下列监管账户：

开户名：__________________________

开户行：__________银行__________支行

账号：____________________________

3.3甲方确认收讫定金后，应向乙方出具加盖财务专用章的正式收据；收据载明“定金”字样，并注明“适用定金罚则”。

3.4乙方以银行转账方式支付且备注“购房定金+房屋编号”，视为完成交付；以现金方式支付的，须由甲方指定财务人员当场点验并出具收据。

3.5定金在双方签订正式《商品房买卖合同》时，可抵作首期房价款的一部分，抵付方式由双方在正式合同中另行约定；抵付并不改变定金性质，除非双方书面明确放弃定金罚则。

第四条签约时间与地点

4.1双方应于____年__月__日（含当日）前，在甲方销售中心（地址：__________________________）签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议、前期物业服务协议、业主临时管理规约等文件。

4.2甲方应于签约前七日以书面或短信或电子邮件方式向乙方发出《签约通知书》，载明签约具体时段、所需资料清单、税费明细、按揭合作银行及公证处信息。

4.3乙方应在收到《签约通知书》后三日内书面回复是否按时签约；逾期未回复视为无异议。

4.4因不可抗力或政府行为导致甲方无法按期取得网签权限的，签约期限自动顺延，但甲方须在障碍消除后三日内书面通知乙方；顺延期限不得超过三十日，否则乙方有权解除本定金合同并双倍返还定金。

第五条定金罚则

5.1甲方违约情形：

（1）拒绝签署正式《商品房买卖合同》