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租赁房屋管理协议

甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系电话：[电话号码]，地址：[地址]

乙方（承租方/管理方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系电话：[电话号码]，地址：[地址]

根据《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”）及甲乙双方实际情况，就租赁房屋的管理事宜，达成以下协议：

第一条租赁房屋信息

本协议所指租赁房屋位于[详细地址]，建筑面积[面积]平方米，户型[户型]，房屋权属证明编号：[编号]。

第二条管理范围与内容

1.管理范围包括租赁房屋的主体结构、公共区域（包括但不限于楼道、大堂、电梯、楼梯间、水泵房、配电室等）、绿化区域、以及房屋附属设施设备（包括但不限于照明系统、供水系统、排水系统、供暖系统、空调系统等）。

2.管理内容主要包括：

(1)房屋及附属设施设备的日常清洁和维护，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运；

(2)对房屋及其附属设施设备进行定期检查，发现隐患及时处理或上报；

(3)负责公共区域及共用设施设备的简单维修工作（如更换灯泡、水龙头、疏通下水道等），确保其正常运行；

(4)维护租赁房屋区域内的安全秩序，包括但不限于门锁管理、消防设施维护保养、监控设备管理，并制定相应应急预案；

(5)协调处理租赁房屋内部及区域内的邻里关系，以及与外部相关单位（如物业、政府部门等）的联系沟通；

(6)对承租方在租赁房屋内部进行的装修、改造等行为进行监督和管理，确保符合相关规定并不得损害房屋结构安全；

(7)根据主合同约定及甲方授权，代收代缴水电燃气等能源费用；

(8)其他甲乙双方约定的管理事项。

第三条管理方的权利与义务（若乙方为管理方）

1.权利：

(1)有权对租赁房屋及其附属设施设备进行必要的检查，检查前应提前通知甲方或乙方（如乙方自行管理）；

(2)有权制止违反本协议及主合同约定使用租赁房屋的行为；

(3)根据本协议约定，有权向甲方或乙方收取管理服务费及相关费用；

(4)有权要求甲方提供履行管理职责所需的相关资料和条件。

2.义务：

(1)依照本协议及主合同约定，全面履行房屋管理职责，确保管理区域的环境卫生、设施设备完好和安全；

(2)定期对租赁房屋及其附属设施设备进行检查，发现故障或安全隐患应及时维修或上报甲方处理；

(3)严格按照规定维护和管理公共设施设备，保证其正常使用；

(4)接受甲方和乙方的监督，定期向甲方报告房屋管理情况、费用收支情况等；

(5)维护甲方和乙方的合法权益，妥善处理租赁房屋相关的日常事务。

第四条甲方的权利与义务

1.权利：

(1)有权对租赁房屋管理方的管理工作进行监督和检查；

(2)对租赁房屋的重大维修决策拥有最终决定权；

(3)根据本协议约定，有权向乙方（管理方）收取管理服务费。

2.义务：

(1)有权要求乙方（管理方）按照本协议约定履行管理职责；

(2)应为乙方（管理方）履行管理职责提供必要的支持和配合，如提供相关图纸资料等；

(3)承担租赁房屋主体结构及应由出租方负责的大修费用；

(4)保证租赁房屋的基本居住安全条件，符合国家和地方的相关安全标准。

第五条乙方的权利与义务（若甲方为管理方或承租方自行管理）

1.权利：

(1)有权要求甲方或其指定的管理方提供约定的管理服务；

(2)对甲方或其指定的管理方的不当行为或管理不善，有权提出异议或投诉。

2.义务：

(1)遵守本协议及主合同关于租赁房屋使用的规定；

(2)按时足额向甲方或其指定的管理方支付约定的管理服务费、水电燃气费及其他应承担的费用；

(3)爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏设施设备；

(4)配合甲方或其指定的管理方进行房屋检查、维修等正常工作。

第六条费用承担与支付

1.管理费：甲方授权乙方（管理方）管理租赁房屋，乙方应向甲方支付管理费。管理费标准为[具体标准，如每月每平方米X元或按年支付固定金额]，支付周期为[周期，如每月/每季/每年]，支付时间为[时间，如次月X日前/季末X日前/年底X日前]。支付方式为[方式，如银行转账至甲方指定账户]。

2.维修费：日常维修费用由[约定承担方，如甲方或从管理费中支出]，大修费用由[约定承担方，如甲方承担，另有约定除外]。维修费用由[约定承担方或管理方]负责垫付，最终由[约定承担方]承担，并凭有效票据向[约定承担方或管理方]报销或抵扣管理费。

3.其他费用：租