广东省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题模拟试题.docxVIP

广东省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题模拟试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，成本法的适用条件是什么？()

A.适用于土地估价

B.适用于新建住宅估价

C.适用于已建成住宅估价

D.适用于特殊用途房地产估价

2.房地产估价中的收益法，其基本公式是什么？()

A.价值=收益/折现率

B.价值=净收益/折现率

C.价值=净收益/资本化率

D.价值=收益/资本化率

3.在房地产估价中，市场法的核心是什么？()

A.比较类似房地产的市场价格

B.分析房地产的物理特性和位置

C.估算房地产的未来收益

D.评估房地产的成本

4.房地产估价中的假设开发法，其关键假设是什么？()

A.市场价格假设

B.成本假设

C.开发周期假设

D.收益假设

5.房地产估价中的土地价值构成中，不包括哪一项？()

A.土地自然价值

B.土地开发成本

C.土地市场价值

D.土地开发利润

6.房地产估价中的净收益，其计算公式是什么？()

A.净收益=总收益-运营费用

B.净收益=总收益-折旧费用

C.净收益=总收益-维修费用

D.净收益=总收益-管理费用

7.房地产估价中的折现率，其确定依据是什么？()

A.土地价格水平

B.市场利率

C.投资风险

D.通货膨胀率

8.在房地产估价中，如何确定房地产的最佳用途？()

A.根据房地产的物理特性和位置

B.根据市场供需情况

C.根据投资者的偏好

D.根据政府的规划

9.房地产估价中的区位因素，不包括哪一项？()

A.交通便利性

B.周边环境

C.房地产面积

D.周边配套设施

10.房地产估价中的比较法，其基本步骤是什么？()

A.确定估价对象，收集数据，选取可比实例，分析比较，确定价值

B.选取可比实例，分析比较，确定价值，确定估价对象，收集数据

C.确定价值，选取可比实例，分析比较，确定估价对象，收集数据

D.收集数据，确定估价对象，选取可比实例，分析比较，确定价值

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的市场因素有哪些？()

A.房地产供给与需求

B.宏观经济政策

C.社会因素

D.自然因素

E.法律法规

12.在房地产估价中，收益法的计算需要考虑哪些主要参数？()

A.净收益

B.折现率

C.资本化率

D.收益期限

E.成本费用

13.房地产估价中的比较法，选择可比实例时应该考虑哪些因素？()

A.房地产类型

B.地理位置相似性

C.物理状况相似性

D.价格水平相似性

E.成交日期相似性

14.在房地产估价中，成本法的估算包括哪些主要成本？()

A.土地成本

B.建造成本

C.交易税费

D.利息

E.利润

15.房地产估价中，区位因素对房地产价格的影响有哪些表现？()

A.交通便捷性

B.周边环境质量

C.学校和教育资源

D.医疗设施

E.产业结构

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的市场法，主要是通过比较______房地产的市场价格来确定估价对象的价值。

17.在房地产估价中，成本法的计算中，______是估算房地产价值的基础。

18.房地产估价的收益法中，______是反映房地产未来收益水平的关键指标。

19.房地产估价中的假设开发法，假设开发期为______，这是计算开发完成后房地产价值的基础。

20.房地产估价中，______是反映房地产位置优劣的一个重要指标，通常包括交通便捷性、周边环境等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法，其价值估算仅适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法，其计算中折现率越高，估出的房地产价值就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的比较法，其选取的可比实例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的假设开发法，其假设的房地产开发完成后，其价值等于开发成本加上预期利润。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的区位因素，仅指房地产本身的地理位置。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产估价的比较法？请简要说明其基本原理