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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据陕西省住房保障相关政策，公共租赁住房的租赁合同期限一般不超过多少年？

A．3年

B．5年

C．8年

D．10年

2、房屋权属登记中，因房屋买卖发生权利转移的，应当申请何种登记？

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

3、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修养护

B．小区绿化管理

C．业主大会筹备

D．公共秩序维护

4、房屋租赁备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

5、下列房屋中，依法不得出租的是？

A．已办理产权登记的住宅

B．存在重大安全隐患的危房

C．精装修的公寓

D．共有产权房（共有人同意出租）

6、住房公积金贷款的还款方式中，等额本息的特点是？

A．每月还款额递减

B．每月偿还本金相同

C．每月还款额固定

D．利息总额低于等额本金

7、物业管理区域内的公共建筑和共用设施，归谁所有？

A．物业服务企业

B．开发建设单位

C．全体业主共有

D．街道办事处

8、房屋结构类型中，抗震性能最好的是？

A．砖混结构

B．框架结构

C．钢结构

D．木结构

9、下列哪项属于房管员在房屋安全巡查中的重点内容？

A．住户家庭收入

B．房屋使用性质是否改变

C．业主婚姻状况

D．租户职业背景

10、申请廉租住房保障的家庭，应当具备的基本条件之一是？

A．拥有私家车

B．在本市有稳定工作和户籍

C．家庭人均住房面积低于政府规定标准

D．家庭成员均为退休人员

11、在房屋租赁管理中，承租人累计拖欠租金达到多长时间时，出租人有权解除合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

12、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的基本原则？

A.安全第一

B.预防为主

C.谁使用、谁负责

D.定期检查、及时维修

13、房屋完损等级评定中，结构部分占总评分的比重是？

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

14、住房公积金贷款的还款方式中，等额本息的特点是？

A.每月还款额递减

B.利息逐月增加

C.每月还款额固定

D.本金逐月递增

15、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，其归属应为？

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.当地政府所有

16、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A.房地产开发企业

B.物业服务公司

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居民委员会

17、下列哪类房屋不得出租？

A.已办理产权登记的住宅

B.经改造符合安全标准的厂房

C.属于违法建筑的房屋

D.空置超过两年的公租房

18、公有住房出售时，售房款应纳入何种管理？

A.单位自有资金管理

B.住房维修基金管理

C.住房公积金管理

D.国库集中支付管理

19、房屋档案管理的基本要求不包括？

A.完整性

B.保密性

C.动态更新

D.公开共享

20、在物业管理中，业主大会的执行机构是？

A.居民委员会

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.房管所

21、在房屋租赁管理中，承租人无正当理由拖欠租金累计达到多长时间，出租人有权解除合同？

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

22、房屋共用部位及共用设施设备的维修责任，一般由谁承担？

A.物业服务企业

B.全体业主按份额共同承担

C.房管员个人

D.政府住房管理部门

23、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A.房屋结构安全检查

B.消防设施定期检测

C.住户家庭收入核查

D.危房监测与预警

24、房屋产权登记的基本原则是？

A.自愿登记

B.强制登记

C.依申请登记

D.自动生效

25、房管员在巡查中发现房屋存在严重安全隐患，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知使用人

B.自行组织维修

C.封闭房屋并罚款

D.记录后继续巡查

26、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.经批准用于居住的临时建筑

C.属于违法建筑的房屋

D.空置的公有住房

27、住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主

C.物业公司决定

D.房管员批准

28、房屋测绘成果主要用于以下哪项工作？

A.物业费收缴

B.产权登记与面积确认

C.住户人口统计

D.社区文化活动组织

29、下列哪项