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黄埔防水修缮施工方案

一、工程概况

1.1工程名称

黄埔区域建筑防水修缮工程

1.2工程地点

广州市黄埔区（具体涵盖residential小区、commercial楼宇及industrial厂房等不同类型建筑）

1.3工程内容

本工程针对黄埔区域内不同建筑类型的渗漏问题进行系统性修缮，主要包括以下部位：

屋面工程：平屋面、斜屋面、金属屋面的防水修复

外墙工程：瓷砖墙面、涂料墙面、石材幕墙的渗漏治理

地下室工程：底板、侧墙、顶板及后浇带的防水补强

厨卫间工程：楼地面、墙面及管道根部的防水处理

特殊部位：变形缝、落水口、采光井、空调板等易渗漏节点

1.4工程特点

建筑类型多样：涵盖住宅、商业、工业等不同建筑形态，结构差异显著

渗漏成因复杂：包括材料老化、结构变形、施工缺陷、外部破坏等多种因素

施工环境特殊：部分建筑位于闹市区，需考虑周边环境影响及施工扰民问题

气候适应性要求高：需应对广州地区高温、高湿、台风及暴雨等极端天气

1.5主要工程量

修缮部位

修缮面积（㎡）

主要病害类型

采用材料类型

屋面工程

8500

防水层老化、开裂、空鼓

SBS改性沥青防水卷材、自粘聚合物防水卷材

外墙工程

12000

饰面砖开裂、密封胶失效、墙体裂缝

弹性防水涂料、渗透结晶型防水材料

地下室工程

6200

结构裂缝、施工缝渗漏、管根渗漏

环氧树脂注浆液、高分子防水卷材

厨卫间工程

3800

管道根部渗漏、防水层失效

聚氨酯防水涂料、JS复合防水涂料

特殊部位

1500

变形缝错位、落水口堵塞、节点密封不良

专用密封胶、金属盖板、排水系统改造

二、施工准备

2.1技术准备

图纸会审：组织技术人员熟悉设计图纸，核对现场实际情况，形成图纸会审记录

现场勘查：对各渗漏点进行详细排查，使用红外检测仪、含水率测定仪等设备确定渗漏范围及成因

方案编制：针对不同部位渗漏特点，编制专项施工方案，明确技术参数及施工工艺

技术交底：实行三级技术交底制度（项目总工→施工员→作业班组），确保施工人员掌握关键技术要点

2.2材料准备

材料选型：根据不同部位特性选择适宜材料，主要材料清单如下：

防水卷材：SBS改性沥青防水卷材（3mm+4mm双层）、自粘聚合物改性沥青防水卷材（1.5mm）、PVC防水卷材（1.2mm）

防水涂料：单组分聚氨酯防水涂料（1.5mm）、JS复合防水涂料（2.0mm）、渗透结晶型防水涂料（1.0mm）

注浆材料：环氧树脂注浆液、聚氨酯注浆液、丙烯酸盐注浆液

辅助材料：密封胶（硅酮耐候胶、聚氨酯密封胶）、增强网（玻纤网格布、聚酯无纺布）、基层处理剂

材料检验：所有进场材料需提供出厂合格证及检验报告，并按规定进行抽样送检，合格后方可使用

材料存储：建立专用材料仓库，分类存放，做好防潮、防晒、防火措施，设置材料标识牌

2.3机具准备

设备类型

设备名称

数量

用途

检测设备

红外渗漏检测仪

2台

渗漏点定位

含水率测定仪

3台

基层含水率检测

拉拔仪

1台

粘结强度测试

施工设备

高压注浆机

5台

裂缝注浆处理

热熔喷枪

8台

卷材热熔施工

电动搅拌器

10台

涂料搅拌

高压清洗机

4台

基层清理

手持切割机

6台

基层处理

安全设备

安全帽

50顶

个人防护

安全带

30条

高空作业防护

消防器材

15套

防火安全

2.4人员准备

项目管理团队：项目经理1人、技术负责人1人、施工员3人、质量员2人、安全员2人、材料员1人

施工班组配置：

屋面施工班组：2个班组，每组10人

外墙施工班组：3个班组，每组8人

地下室施工班组：2个班组，每组12人

厨卫间施工班组：4个班组，每组6人

注浆施工班组：2个班组，每组5人

人员培训：对所有施工人员进行岗前培训，包括安全知识、操作规程、质量标准等内容，特种作业人员必须持证上岗

2.5现场准备

场地清理：清除施工区域内障碍物，平整场地，做好排水设施

临时设施搭设：搭建材料仓库、工具房、工人休息室等临时设施，设置安全警示标志

水电接入：根据施工需求，接入临时用水用电，安装配电箱并做好防雨、防触电保护

交通组织：制定材料运输路线，合理安排进场时间，避免交通拥堵

周边协调：与物业、业主及周边居民进行沟通，告知施工计划及注意事项，办理必要的施工许可手续

三、主要施工方法

3.1屋面防水修缮施工

3.1.1平屋面修缮工艺

基层处理

铲除原有破损防水层及保温层，清理基层表面杂物、浮灰

对基层裂缝进行切割、清理，采用聚合物砂浆修补平整

使用高压水枪冲洗基层，干燥后涂刷基层处理剂

防水层施工

第一道：3mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法施工），搭接宽度100mm

第二道：4mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法施工），与第一道卷材错缝搭接

阴阳角、落水口、管道根部等部位增设500mm宽附加层

保护层