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宁波服饰园区租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于宁波市鄞州区服饰园区XX路XX号的工业厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物建筑面积为2800平方米，包含生产车间2200平方米、办公区域400平方米及配套仓库200平方米，具体范围以附件一《租赁物平面图》为准。租赁物用途限定为服饰设计、生产及仓储，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途。

第二条租赁期限

租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回租赁物。

第三条租金及支付方式

租金标准：首年租金为人民币1.2元/平方米/天，年租金总额为1,226,400元（按365天计算）。从第三年起，租金每年递增5%，具体金额以双方书面确认的《租金调整通知书》为准。

支付周期：租金按季度支付，乙方需在每季度首月10日前将当期租金一次性支付至甲方指定账户。甲方在收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。

履约保证金：乙方应在本合同签订后7日内支付履约保证金20万元，作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，保证金无息退还。

第四条租赁物交付与返还

交付条件：甲方应于2023年12月15日前将租赁物按现状交付乙方，双方签署《租赁物交接确认书》，明确设施设备状况及水、电、燃气表底数。

装修免租期：甲方给予乙方45天装修免租期（2023年12月15日至2024年1月30日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费及物业费。

返还要求：租赁期满后，乙方应在30日内清空租赁物，拆除可移动设备并恢复原状（自然损耗除外）。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第五条双方权利与义务

甲方权利义务

保证对租赁物拥有合法出租权，负责办理园区整体消防、环保等审批手续。

负责租赁物主体结构及主要附属设施的维修（因乙方过错导致损坏的除外），维修应在接到乙方通知后48小时内启动。

协助乙方向园区管理部门办理装修、生产许可等相关手续，提供必要的证明文件。

乙方权利义务

按时支付租金及其他费用，未经甲方书面同意不得转租、分租或抵押租赁物。

遵守园区管理规定，不得从事违法生产活动，因生产产生的废水、废气排放需符合环保标准。

负责租赁物内部装修及日常维护，装修方案需经甲方审核，不得破坏主体结构。装修费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有。

第六条费用承担

租赁期内，水费、电费、燃气费、物业费由乙方按园区统一标准支付，缴费方式以园区管理处通知为准。

租赁物房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的税费由乙方自行承担。

乙方如需增容电力设施，需书面申请并承担相关费用，合同终止后增容设备归甲方所有。

第七条违约责任

甲方违约：若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.3%支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权停水停电并解除合同。

擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权没收保证金并要求乙方支付三个月租金作为违约金。

因乙方原因导致租赁物损坏或第三方索赔的，乙方需承担全部赔偿责任。

第八条不可抗力与合同解除

因地震、火灾等不可抗力导致租赁物无法使用的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

任何一方需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经协商一致后签署《解除协议》，违约方需支付相当于一个月租金的补偿金。

第九条争议解决

因本合同引起的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件（《租赁物平面图》《交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：宁波XX服饰园区管理有限公司

法定代表人：________________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：宁波XX服饰有限公司

法定代表人：________________

日期：______年____月____日

附件清单

《租赁物平面图》

《租赁物交接确认书》

甲方产权证明复印件

乙方营业执照复印件

注：本文书为通用模板，具体条款需根据实际情况调整。涉及重大权益的条款，建议咨询法律专业人士。