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租医院场地体检合同

第一条合同主体

甲方（出租方）：[医院全称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（承租方）：[体检机构全称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。

第二条租赁场地及用途

场地位置与范围：甲方将位于[医院具体楼层及区域]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，具体包括：建筑面积[XX]平方米的体检区域（含候诊区、检查室、采血室、报告领取处等功能分区），以及配套的[XX]平方米办公区域、[XX]平方米储物间。租赁场地平面图作为本合同附件一，双方确认后签字盖章。

用途限制：乙方仅可将租赁场地用于开展健康体检、职业病体检、入职体检等医疗体检服务，不得擅自改变用途。如需增加体检项目或变更服务类型，须提前30日书面通知甲方并获得书面同意。

场地现状：甲方保证租赁场地具备基本医疗使用条件，包括符合《医疗机构执业许可证》规定的科室设置标准、消防验收合格证明（编号：[证书编号]）、环保评估备案文件（编号：[备案号]）等。双方签署《场地交接确认书》（附件二），明确水电、通风、空调等设施设备的完好状态。

第三条租赁期限与交付

租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。

交付时间：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前完成场地交付，交付标准包括：墙面、地面、天花板装修符合医疗行业标准，水电接口预留到位，消防设施、医疗废弃物处理通道等符合规范。

免租期：甲方给予乙方[X]日免租期（自交付日起计算），用于设备安装、人员培训及前期筹备。免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。

第四条租金及支付方式

租金标准：

第1-2年：每月租金人民币[XX]元（大写：[金额大写]），按季度支付；

第3年起：租金在上一年基础上递增[X]%，具体金额以双方年度确认函为准。

支付时间：乙方应于每季度首月10日前向甲方支付当季租金，甲方开具等额增值税专用发票（税率[X]%）。

支付账户：甲方指定收款账户：开户名[账户名称]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。

履约保证金：乙方应在合同签订后7日内向甲方支付保证金人民币[XX]元（相当于2个月租金），用于担保合同履行。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，保证金无息退还。

第五条相关费用承担

固定费用：

物业费：每月[XX]元，按建筑面积[XX]平方米×[X]元/平方米计算，与租金同期支付；

水电费：按乙方实际用量结算，甲方每月5日前抄表，乙方收到缴费通知单后5日内支付（水费单价[X]元/吨，电费单价[X]元/度，如遇政策调整，按最新标准执行）。

医疗专项费用：

医疗废弃物处理费：每月[XX]元，由甲方统一委托有资质机构处理，乙方按季度支付；

消毒供应费：如需使用甲方消毒供应中心，乙方按[X]元/件支付器械消毒费，按月结算。

其他费用：乙方承担租赁场地内设备维修、网络通讯、广告宣传等自主经营产生的费用。如因乙方原因导致场地或设施损坏，维修费用由乙方承担。

第六条场地装修与改造

装修方案审批：乙方如需对场地进行装修或改造，须提交详细方案（含平面布局图、施工图、预算书），经甲方及当地卫生健康行政部门审批同意后方可实施。装修不得破坏主体结构、消防设施及医疗管线。

装修标准：装修材料须符合环保、防火要求（如墙面使用抗菌涂料，地面采用防滑耐磨地砖），医疗区域装修须通过第三方检测机构的洁净度、照度等指标验收（标准参照《医院洁净手术部建筑技术规范》GB50333-2013）。

费用与归属：装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动的装修归甲方所有，可拆除的设备、仪器由乙方自行处置，但不得损坏场地结构。

第七条甲方权利与义务

权利：

监督乙方合规经营，对乙方违反医疗规范、超出经营范围的行为有权制止并要求整改；

按合同约定收取租金及相关费用，逾期支付达15日的，甲方有权按日收取逾期金额0.05%的违约金；

因医院整体规划调整需收回场地的，应提前90日书面通知乙方，双方协商补偿方案。

义务：

保障乙方对租赁场地的合法使用权，不得干涉乙方正常经营活动；

提供医院公共区域（如电梯、走廊）的通行便利，协助乙方接入医院HIS系统（如需）；

负责租赁场地主体结构及公共设施的维修（如屋顶漏水、中央空调故障），接到报修后24小时内响应。

第八条乙方权利与义务

权利：

在租赁期限内自主开展体检业务，制定服务流程、收费标准（需符合当地物价部门规定）；

使用甲方“[医院名称]体检合作中心”名义进行宣传，但不得冒用甲方名义对外签署合同或作出承诺；

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