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租广告位合同

一、合同主体条款

广告位租赁合同的核心在于明确双方当事人身份及权利义务主体资格。合同首部需详细列明出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的基本信息，包括但不限于企业名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、注册地址及实际经营地址。若一方为个体工商户或自然人，应补充身份证号码及有效联系方式。对于连锁经营企业或集团公司，需特别注明签约主体是否具备独立法人资格及授权签约权限，必要时可要求提供母公司出具的授权委托书。

二、广告位基本信息

合同中应精确描述广告位的物理属性与法律状态。具体包括广告位所在建筑物名称、具体位置（如XX大厦裙楼西侧墙面）、朝向（东南西北向）、结构类型（落地广告牌/楼顶广告牌/灯箱/LED显示屏等）、具体尺寸（长×宽×高，单位以米为标准）及面积计算方式。对于电子显示屏类广告位，需补充像素密度、显示分辨率、亮度参数等技术指标。同时必须明确广告位的权属证明文件编号，如《建设工程规划许可证》《户外广告设置许可证》等行政审批文件名称及有效期，确保广告位来源合法。

三、租赁期限条款

租赁期限的设定需包含起始日期、终止日期及具体时长计算方式。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同中应明确约定计租日起算时间，通常以广告位交付日或行政审批通过日为准。对于长期租赁，可设置续展条款，约定乙方在租赁期满前30日内书面提出续约请求，甲方应在15日内答复，同等条件下乙方享有优先承租权。若涉及广告位改造装修，可单独约定免租期，免租期内乙方无需支付租金但需承担水电费等基础费用。

四、租金及支付条款

租金条款应明确约定年度租金总额、支付周期（月付/季付/年付）及具体支付日期。采用分期支付的，需列明每期应付金额及支付截止日，建议采用银行转账方式并指定甲方对公账户信息（开户银行、账号、户名）。同时需约定租金调整机制，如“每三年根据XX地区CPI指数上浮5%”或“按周边同类型广告位市场价的85%调整”。乙方逾期支付租金的，应按日计算违约金，标准通常为逾期金额的万分之五，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

五、广告位交付标准

交付条款需详细列明广告位现状交付清单，包括主体结构完整性、电力供应容量（KW）、照明系统数量及功率、安全防护设施（如避雷装置、消防器材）等。对于新建广告位，应明确验收标准，如“符合《户外广告设施技术规范》（CJJ149-2010）要求，抗风等级达到12级”。交付时双方应签署《广告位交接确认书》，对存在的瑕疵问题需另附《整改备忘录》，约定甲方完成修复的期限及验收标准。

六、广告内容管理

乙方投放的广告内容必须符合《广告法》《互联网广告管理办法》等法律法规要求，合同中应明确约定乙方负责办理广告发布前的行政审批手续，甲方提供必要协助。广告内容需包含真实、合法的产品信息，不得出现虚假宣传、低俗内容及法律法规禁止的情形。甲方有权对广告内容进行形式审查，发现违法违规内容时应在3日内书面通知乙方整改，乙方需在收到通知后5日内完成修改。因广告内容违法导致的行政处罚，由乙方承担全部责任。

七、维护与修缮责任

日常维护义务划分需遵循“谁使用谁维护”原则，乙方负责广告画面更换、电子设备日常检修及清洁工作，费用由乙方承担。甲方承担主体结构安全维护责任，包括广告牌钢架结构防腐处理（每2年一次）、基础混凝土结构检修等。合同中应约定具体维护周期及标准，如“LED显示屏每月进行一次亮度校准，每季度进行一次防尘清洁”。因乙方使用不当造成广告位损坏的，维修费用由乙方承担；因自然损耗或不可抗力导致损坏的，由甲方负责修复，修复期间租金按实际停用天数相应减免。

八、安全责任条款

安全责任划分需覆盖日常运营及事故处理全流程。乙方应定期（每月至少一次）进行安全检查并形成书面记录，发现安全隐患立即通知甲方。甲方需每半年组织一次结构安全检测，费用由甲方承担。因广告位倒塌、坠落等造成第三方人身财产损失的，若因甲方结构维护不当导致，由甲方承担赔偿责任；若因乙方违规操作或设备故障引发，由乙方承担全部责任。合同中应明确双方安全联系人及24小时应急电话，发生紧急情况时需在1小时内到场处置。

九、违约责任条款

违约情形需分类列举并对应不同责任形式。甲方常见违约情形包括：逾期交付广告位（每逾期一日按日租金的2倍支付违约金）、擅自提前收回广告位（应返还已支付租金并赔偿合同总金额20%的违约金）、未能提供必要行政审批协助导致乙方无法正常使用（免收对应租期租金）。乙方常见违约情形包括：逾期支付租金（按日万分之五计算违约金）、擅自转租或改变广告位用途（甲方有权解除合同并没收押金）、发布违法广告导致甲方被行政处罚（乙方承担全部罚款及赔偿损失）。

十、不可抗力条款

不可抗力范围应明确界定为“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”