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莱州医院买卖合同

第一条合同主体

甲方（卖方）：莱州市XX医院（以下简称“卖方医院”），系依法设立并有效存续的事业单位法人，登记地址为莱州市XX路XX号，法定代表人XXX，统一社会信用代码XXX。

乙方（买方）：莱州市XX医疗投资有限公司（以下简称“买方公司”），系依法设立并有效存续的有限责任公司，登记地址为莱州市XX街道XX号，法定代表人XXX，统一社会信用代码XXX。

第二条交易标的

资产范围

卖方医院同意出售、买方公司同意购买的标的资产包括但不限于：

不动产：位于莱州市XX路XX号的土地使用权（面积XX平方米，权属证号XXX）及地上建筑物（建筑面积XX平方米，含门诊楼、住院楼、行政楼等，权属证号XXX）；

医疗设备：符合国家医疗器械注册标准的设备共XX台/套，包括DR影像系统、全自动生化分析仪、呼吸机等（具体清单详见附件一）；

无形资产：医院名称使用权、医疗执业许可证（有效期至XXXX年XX月XX日）、医保定点资格等（需经相关主管部门审批变更）；

其他资产：库存药品（有效期内）、办公用品、家具等（具体以双方签字确认的《资产盘点清单》为准）。

标的资产现状

卖方医院保证标的资产权属清晰，不存在抵押、质押、查封等权利限制，且未涉及任何诉讼或仲裁。买方公司已对标的资产进行现场查验，对其数量、质量及使用状况无异议。

第三条交易价格与支付方式

交易总价

经双方协商一致，标的资产交易总价为人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX万元整），该价格已包含资产过户税费、人员安置费用等全部成本。

支付进度

第一期：合同签订后10个工作日内，买方公司向卖方医院支付总价的30%（即XX万元）作为定金，该定金自动转为购房款；

第二期：标的资产权属变更登记完成后30个工作日内，支付总价的50%（即XX万元）；

第三期：剩余20%（即XX万元）作为质保金，自资产交付满12个月且无重大质量问题后15个工作日内付清。

支付账户

卖方医院指定收款账户：户名莱州市XX医院，开户行中国工商银行莱州市支行，账号XXX。

第四条资产交付与过户

交付时间

卖方医院应于收到第二期款项后30日内完成标的资产交付，包括实物资产清点、权属证书移交、医疗设备调试等，并签署《资产交接确认书》。

过户责任

卖方医院负责办理土地使用权、房屋所有权的过户手续，买方公司予以配合，相关税费由买方公司承担；

医疗设备、药品等资产过户所需的备案、变更手续由双方共同办理，卖方医院提供必要文件支持。

第五条人员安置

在职职工

卖方医院现有在职职工XX人（含医生、护士、行政人员），其中XX人由买方公司按原劳动合同条件接收，其余人员由卖方医院负责分流安置，相关费用已计入交易总价。

离退休人员

离退休人员的养老金、医疗保障等按莱州市事业单位相关政策执行，由卖方医院协调政府部门纳入社会统筹管理。

第六条双方权利与义务

卖方医院权利义务

有权要求买方公司按时支付款项；

保证标的资产真实性、合法性，配合办理过户手续；

协助买方公司完成医疗执业许可证、医保资格等资质变更审批。

买方公司权利义务

有权对标的资产行使所有权及经营权；

按合同约定支付交易款项，承担资产过户后的维护费用；

保障原有患者继续接受诊疗服务，不得擅自中断医疗业务。

第七条违约责任

买方违约

若买方公司逾期支付款项，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，卖方医院有权解除合同并没收定金。

卖方违约

若卖方医院未能按时交付资产或标的资产存在权利瑕疵，买方公司有权要求退还已付款项，并按总价的10%索取违约金。

第八条风险承担

标的资产交付前的毁损、灭失风险由卖方医院承担，交付后由买方公司承担。

因政策调整导致医疗资质无法变更的，双方应协商解除合同，卖方医院退还已收款项，互不承担违约责任。

第九条争议解决

因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，提交莱州市人民法院诉讼解决。

第十条其他条款

合同生效：本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，需经莱州市卫生健康委员会、国有资产管理局审批后实施。

附件效力：《资产盘点清单》《医疗设备清单》《人员安置方案》等附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同修改：对本合同的任何变更需经双方书面同意，并签署补充协议。

（以下无正文）

甲方（卖方）：莱州市XX医院

法定代表人（签字）：__________

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（买方）：莱州市XX医疗投资有限公司

法定代表人（签字）：__________

日期：XXXX年XX月XX日

附件一：医疗设备清单

（内容包括设备名称、型号、生产厂家、购置日期、使用状况等，此处省略具体明细）

附件二：资产盘点清单

（内容包括不动产、药品、办公用品等详细信息，此处省略具体