2025年房地产五年城市更新与长租公寓报告[001].docx

2025年房地产五年城市更新与长租公寓报告

一、行业发展背景

1.1城市化进程的深化与城市更新的必然性

随着我国城镇化率突破65%，城市发展已从大规模增量建设转向存量提质与增量优化并重的新阶段。过去四十年的快速城市化中，大量城市建成区面临基础设施老化、公共服务配套不足、空间布局失衡等问题，老旧小区占比超过40%，部分城区甚至出现“城市病”加剧现象。与此同时，土地资源约束日益趋紧，一线城市新增建设用地供应量年均下降15%，传统“摊大饼”式发展模式难以为继。在此背景下，城市更新作为推动城市可持续发展的核心路径，已从地方实践上升为国家战略。2022年《“十四五”新型城镇化实施方案》明确提出