2026年一级造价一造土建安装案例分析考前必背考点重点知识记忆整理十页纸.pdfVIP

2025环球网校一级造价工程师《建设工程造价案例分析》必背十页纸

第一章建设项目投资估算与财务分析

一、建设项目总投资构成与估算方法

【考点】

设备及工器具购置费

工程费用

建设建筑安装工程费静态

建设固定资产投资投资工程建设其他费投资

项目(工程造价)基本预备费(明确基数)

总投资预备费价差预备费(明确公式)动态投资

建设期利息(分清实际利率、名义利率及贷款的投入时间)

流动资产投资流动资金=流动资产一流动负债

【考点】生产能力指数法估算

C?=cs()f

式中：C?—拟建项目静态投资额；C?—已建类似项目的静态投资额；Q—拟建项目生产能力；Q—已建类似

项目的生产能力；x—生产能力指数；f一综合调整系数。

(掌握静态投资的编制时间从拟建项目的建设前期开始起算)

【考点】设备系数法【不要丢掉公式中的“1+”】

C=E(1+fP?+f?P?+f?P?+……)+I

目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；fi、f?、…不同建设时间、地点而产生的定额、价格、

费用标准等差异的调整系数；I一拟建项目的其他费用。

【考点】基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

【考点】价差预备费PF=∑E=1It[(1+f)(1+f)?.5(1+f)t-1-1]

【考点】建设期贷款利息

每年末支付利息建设期利息=∑年初本金×利率

年初发生

不支付利息建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)×利率

每年末支付利息建设期利息=∑(年初本金+当年借款/2)×利率

建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+当年借款/2)×利率

均衡发生

不支付利息9,=(PA+24)·i

二、财务分析与评价

【考点】

1)等额还本付息

运营期各年利息=该年期初借款余额×贷款利率

运营期各年期初借款余额=(上年期初借款余额-上年偿还本金)

运营期每年等额还本付息金额按以下公式计算：

A=P×(4+0×-P×(A/P,i,n)

2)等额还本、利息照付。

等额还本、利息照付是在每年等额还本的同时，支付逐年相应减少的利息。还本付息的计算公式如下：

A+I×(1-)×i

式中：A——第t年还本付息额；Ie×(1-=1)×i——第t年支付利息额。

——每年偿还本金额:

需要注意的是公式中的I并不仅仅只是项目建设期的贷款额，还应当包括建设期贷款利息累计，即建设期末

的贷款本息累计额。

【考点】固定资产原值

固定资产原值=形成固定资产的建设投资+建设期利息-固定资产中可抵扣进项税额

【考点】固定资产折旧

固定资产折旧的计算(年限平均法):年折旧额=固定资产原值×年折旧率。

【考点】回收固定资产余值的计算，可能出现两种情况：

运营期等于固定资产使用年限，则固定资产余值=固定资产残值；

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运营期小于使用年限，则固定资产余值=(使用年限-运营期)×年折旧费+残值。

【考点】应纳增值税=销项税-可抵扣进项税-可抵扣固定资产进项税额

销项税额=不含税营业收入×销项税率

可抵扣进项税额=单位产品的可抵扣进项税×当年产品产量

的)(如果有)

本的)(如果有)