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澳大利亚特许师
IPAINSTITUTEOFPUBLICACCOUNTANTS
问题1.在页面上，递减价值表和原始成本表之间有什么区别？
A1.首先，需要注意的是，两个表格的总计相同。因此，物业整个生命周期的回报将
是完全相同的。通过使用递减价值法，投资者五年可以申报更高的回报。
Q2.我应该使用递减价值法还是原始成本法？
A2.应选择最适合您个人情况的方法。请注意，递减价值法是一种更快的扣除申报
方式（也是投资者最常用的折旧方法）。但是，一旦选择了某种方法，就必须
在整个投资期间一直使用该方法。
Q3.汇总表的第一行为什么以天数表示，而其余行以年份表示？
A3.可折旧资产的计算从结算日期开始。因此，第一行反映了您在第一个年度
拥有该物业的天数。Q4.在动产和设备页面上，为什么有些项目以100%报
废？A4.这些是价值低于300澳元的单个物品，根据澳大利亚的，可
以在投资物业的当年全额抵扣。这些资产不能是属于一套的一部分。例如，
您的物业包含四个相同的百叶窗，每个单独估价为200澳元。您不能对其中任何
一个立即申请扣除，因为它们组成了一个总成本超过300澳元的套装。
TheInstituteofCharteredAccountantsinAustralia
IPAINSTITUTEOFPUBLICACCOUNTANTS
Q1.Onthesummarypagewhatisthedifferenceweenthediminishingvalueand
primecosttab?
A1.Firstly,itshouldbenotedthatbothtabhavethesamegrandtotal.Therefore,the
returnoverthelifeofthepropertywillbeexactlythesame.Byusingthediminishing
valuemethodtheinvestorclaimsahigherreturnoverthefirstfiveyears.
Q2.ShouldIusediminishingvalueorprimecostmethod?
A2.Themethodthatbestsuitsyourindividualcircumstancesshouldbechosen.You
shouldnotethatthediminishingvaluemethodisamoreacceleratedformofclaiming
deductions(andthemostcommondepreciationmethodusedbyinvestors).However,
alsonotethatonceamethodhasbeenchosenitmustbeusedforthedurationofthe
investment.
Q3.Whydoesthefirstlineofthesummarytablestateanumberofdaysandthe
remaininglinesarestatedinyears?
A3.Eligibledepreciationiscalculatedfromthedateofsettlement.Therefore,thefirst
linereflectsthenumberofdaysyouownedthepropertyforinthefirstfinancialyear.
Q4.Onthentandequipmentpagewhyaresomeoftheitemswrittenoffat100%
A4.Theseareindividualitemsvaluedunder$300andtheATOlegislationallowsafull
writeoffintheyeartheinvestmentpropertyispurchased.Theassetmustnotbeone
thatispa
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