2025年学历类自考专业(法律)房地产法-合同法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-合同法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，要约与要约邀请的主要区别在于？

A.要约具有法律约束力，要约邀请不具约束力

B.要约以缔约为目的，要约邀请仅为试探

C.要约需以书面形式发出，要约邀请可口头

D.要约可撤回，要约邀请不可撤回

2、房屋买卖合同中，约定“买方收房后七日内无理由退房”是否有效？

A.有效，视为质量异议期

B.有效，符合交易习惯

C.无效，违反法律强制性规定

D.效力待定，需买方同意

3、当事人采用数据电文形式订立合同，要约到达受要约人时生效？

A.除非另有约定

B.以双方确认时为准

C.以数据电文进入对方系统时为准

D.需双方书面确认

4、保证合同中，保证人提供的保证方式为“一般保证”？

A.无需法院执行

B.需先执行债务人财产

C.保证人可随时解除保证责任

D.仅在债务人无力偿还时承担

5、房屋买卖中，买方已支付首付款但未办理过户登记，风险转移时间？

A.合同生效时

B.买方占有房屋时

C.办理过户登记时

D.买方支付全款时

6、定金合同中，交付定金的一方在何种情形下可要求返还定金？

A.合同未约定定金性质

B.对方未履行主要债务

C.定金数额超过主合同金额20%

D.定金交付后合同未成立

7、租赁合同中，房屋交付时发现结构质量问题，如何处理？

A.买方自行解决

B.解除合同并要求赔偿

C.修理后继续履行

D.退房并要求双倍租金

8、建设工程合同中，承包人未按图施工，承包人的责任？

A.承担修复费用

B.双倍返还工程款

C.承包人自行承担损失

D.免除违约责任

9、居间合同中，居间人促成交易后，委托人应支付报酬？

A.无论交易金额大小

B.交易金额未达约定条件

C.委托人未支付居间服务费

D.交易双方自愿支付

10、房屋抵押合同未办理登记，抵押权如何设立？

A.自动设立

B.需双方约定

C.自合同成立时设立

D.仍可办理抵押登记

11、根据《民法典》规定，当事人采用数据电文形式订立合同的，收件人的主机关收到数据电文的时间视为合同成立时间。

A.收件人的电子信箱

B.收件人的电子信箱服务器接收时间

C.收件人的电子信箱服务器发送时间

D.收件人实际查阅数据电文的时间

12、房屋买卖合同中，买受人已支付全款但未取得房屋，可主张哪项权利？

A.撤销合同

B.主张定金罚则

C.请求解除合同并赔偿损失

D.要求交付房屋

13、不可抗力导致合同无法履行，当事人可主张哪项权利？

A.免除责任

B.免除违约责任

C.拒绝履行合同

D.要求对方承担违约金

14、房地产抵押合同自何时起生效？

A.抵押物交付时

B.抵押登记后

C.抵押合同签订时

D.债务履行期届满时

15、房屋交付时存在质量瑕疵，买受人可主张哪项权利？

A.要求降价

B.要求修理或重新施工

C.拒绝接收房屋

D.主张违约金

16、合同解除后，当事人应如何处理已履行的债务？

A.继续履行

B.要求对方返还财产

C.互不履行

D.按约定处理

17、预告登记制度适用于哪类合同？

A.房屋买卖合同

B.租赁合同

C.债权转让合同

D.承揽合同

18、共同共有房屋中，共有人的权利份额如何确定？

A.按出资比例

B.按约定比例

C.按实际使用比例

D.均等分配

19、定金合同自何时成立？

A.定金交付时

B.定金收据出具时

C.当事人合意时

D.定金实际支付时

20、房屋质量保证期起始时间如何确定？

A.合同签订时

B.交付使用时

C.买受人入住时

D.保修金支付时

21、根据《民法典》规定，房地产买卖合同应当采用什么形式？

A.口头形式

B.书面形式

C.电子形式

D.录音形式

22、房屋抵押登记后，抵押权效力自何时起算？

A.抵押合同签订日

B.抵押登记完成日

C.贷款发放日

D.债务履行日

23、不可抗力事件导致合同无法履行时，当事人应如何处理？

A.直接解除合同

B.通知对方并协商

C.承担违约责任

D.支付违约金

24、房屋交付时，出卖人应履行的主要义务是？

A.提供房产证复印件

B.完成过户登记

C.交付钥匙并完成交接

D.确保产权无争议

25、定金合同成立后，交付定金的时间如何确定？

A.在合同签订后5日内

B.在履行债务前

C.在验收合格后

D.在违约金支付后

26、预告登记制度主要保障哪类合同权利？

A.债权合同

B.不动产合同

C.动产买卖合同

D.融资租赁合同

27、共同保证人承担保证责任的方式不包括？

A.连带责任

B.