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房屋建筑工程监理全套细则范本

作为一名在工程监理行业浸润多年的从业者，深知一份详尽、实用的监理细则对于确保工程质量、安全、进度与投资控制目标实现的重要性。本细则范本旨在为房屋建筑工程监理工作提供一套系统性的指导框架，内容力求专业严谨，层级清晰，希望能对各位同仁有所裨益。

一、总则

1.1编制目的

明确监理工作的范围、内容、程序和方法，规范监理行为，确保工程建设符合国家法律法规、技术标准及合同要求，保障工程质量、施工安全，控制工程进度和投资，协调各方关系，最终实现工程建设目标。

1.2编制依据

本细则依据国家现行有效的法律、行政法规、部门规章、地方性法规及规章；国家、行业及地方现行的工程建设标准、规范、规程；经批准的工程项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件及相关审查意见；建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同；建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同及其他相关合同文件等进行编制。

1.3适用范围

本细则适用于各类新建、改建、扩建的房屋建筑工程施工阶段的监理工作。对于专业性较强的分部分项工程，可在此基础上结合专项施工方案编制更具针对性的专项监理实施细则。

1.4监理工作基本准则

监理工作应遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则。监理人员应严格遵守职业道德，恪守监理合同承诺，独立、公正地开展监理工作，维护建设单位和施工单位的合法权益。

1.5监理工作程序

监理工作应按照以下基本程序进行：编制监理规划及监理实施细则；熟悉合同文件、图纸及有关技术资料；参加设计交底和图纸会审；审查施工组织设计或施工方案；核查施工单位现场质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系；检查开工准备情况，签署开工报告；实施过程控制（质量、进度、投资、安全、合同、信息管理及协调）；组织或参与工程质量验收；参与工程竣工验收；提交监理工作总结报告及监理档案资料。

二、施工准备阶段的监理工作

2.1图纸会审与设计交底

监理工程师应熟悉施工图纸，参加由建设单位组织的图纸会审和设计交底会议。在会审前，应认真审阅图纸，找出图纸中存在的问题和疑问，特别是各专业图纸之间的矛盾、错漏碰缺等。在设计交底会上，应督促设计单位对设计意图、技术标准、施工难点及注意事项进行详细说明，并将图纸会审中提出的问题及解决意见记录整理，形成图纸会审纪要，经各方签认后作为施工依据。

2.2施工组织设计（方案）审查

监理工程师应审查施工单位报送的施工组织设计（或施工方案）。审查的重点包括：施工部署是否合理，施工顺序是否符合逻辑，施工方法是否可行，施工进度计划是否满足合同要求，劳动力、材料、机械设备等资源配置是否合理，质量管理体系、安全管理体系和环境保护措施是否健全有效，特别是针对关键工序、特殊过程以及危险性较大的分部分项工程的专项施工方案是否具有针对性和可操作性，并按规定进行了审批。审查意见应书面回复施工单位，对不满足要求的应要求其修改完善后重新报审。

2.3施工现场准备检查

监理工程师应检查施工单位的施工现场准备情况，包括：施工许可证等法定文件是否齐全；施工现场“三通一平”或“五通一平”是否满足施工要求；施工临时设施（办公室、宿舍、材料仓库、加工厂等）的搭设是否符合规划和安全标准；施工测量控制网（平面控制网和高程控制网）的建立及校核情况；施工机械设备的进场、安装、调试及验收情况；主要工程材料、半成品、构配件的进场准备及质量证明文件等。

2.4原材料、构配件、设备的进场验收

对进入施工现场的原材料、构配件和设备，监理工程师应监督施工单位进行检验，并按规定进行见证取样送检。审查其出厂合格证、质量检验报告等质量证明文件，核对其规格、型号、数量是否与设计及合同要求相符。未经监理工程师验收或验收不合格的材料、构配件、设备，不得在工程中使用，监理工程师有权签发监理通知单，要求施工单位限期将不合格品清退出场。

2.5施工机械设备检查

监理工程师应检查施工单位投入本工程的施工机械设备的数量、型号、性能是否满足施工组织设计或施工方案的要求，是否处于良好的运行状态，是否有相应的操作规程和维护保养制度。对于特种设备，还应检查其特种设备制造许可证、产品合格证、安装验收报告及定期检验合格证明等文件。

2.6开工条件审查

在各项施工准备工作基本就绪后，施工单位向监理机构提交工程开工报审表及相关证明文件。监理工程师应根据合同约定和工程实际情况，对开工条件进行全面审查。审查合格并经建设单位同意后，总监理工程师签署开工报审表，并签发开工令。否则，应书面指出存在的问题，要求施工单位整改，待具备开工条件后再行报审。

三、施工过程控制监理细则

3.1地基与基础工程监理

地基与基础工程是建筑物的根本，其质量直接关系到整个建筑物的安全和稳定。监理工程师应重点控制以下内容：

*土方工程：审查土方开挖方案，控制