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金融工具中REITs的估值方法与风险特征.docxVIP

金融工具中REITs的估值方法与风险特征.docx

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    金融工具中REITs的估值方法与风险特征

    一、REITs的基础概念与市场定位

    在金融市场的众多工具中，REITs（房地产投资信托基金）是一类特殊的存在——它既连接着实体的不动产资产，又具备金融资产的流动性特征，成为投资者参与不动产投资的“低门槛通道”。要理解REITs的估值逻辑与风险特征，首先需要明确其核心定义与市场定位。

    （一）REITs的定义与核心特征

    REITs是一种集合型投资工具，本质是将多个不动产项目（如产业园、高速公路、仓储物流中心、保障性租赁住房等）打包成标准化资产池，通过发行份额向公众募集资金。投资者购买REITs份额，相当于间接持有底层不动产资产的权益，通过租金收入、资产增值

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