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2025年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列关于我国房地产市场的说法，正确的是：()

A.房地产市场是自由竞争的市场，不受政府调控

2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业必须具备哪些条件？()

A.拥有房地产开发企业资质证书

B.拥有稳定的资金来源

C.拥有专业技术团队

D.以上都是

3.土地使用权出让的最高年限是：()

A.50年

B.70年

C.40年

D.60年

4.下列哪项不属于房地产估价师职业道德要求？()

A.公正执业

B.诚实守信

C.自主经营

D.维护客户利益

5.房地产登记机构对房地产权利证书的签发期限为：()

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作日

6.我国房地产市场的主体包括哪些？()

A.开发商、购房者

B.金融机构、政府机构

C.房地产中介机构、物业管理公司

D.以上都是

7.房地产抵押权自何时设立？()

A.抵押合同签订时

B.抵押登记时

C.抵押物交付时

D.买卖合同签订时

8.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易行为？()

A.房屋买卖

B.房屋租赁

C.房地产抵押

D.房地产评估

9.我国房地产税收体系主要由哪些税种构成？()

A.契税、房产税、土地增值税

B.土地使用税、城市房地产税、耕地占用税

C.营业税、个人所得税、印花税

D.以上都是

10.房地产估价师在进行估价活动时，应当遵循哪些原则？()

A.独立、客观、公正

B.保密、高效、专业

C.节约、创新、实用

D.合作、共赢、发展

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产市场的特点？()

A.商品性

B.地域性

C.长期性

D.政策性

E.流动性

12.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备以下哪些条件？（）()

A.拥有房地产开发企业资质证书

B.拥有稳定的资金来源

C.拥有专业技术团队

D.拥有良好的市场声誉

E.拥有土地使用权

13.土地使用权出让的方式主要有以下哪些？（）()

A.招标

B.拍卖

C.租赁

D.行政划拨

E.投标

14.房地产估价师在执业过程中，应当遵循以下哪些原则？（）()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.实用性原则

E.效率性原则

15.房地产税收主要包括以下哪些税种？（）()

A.契税

B.房产税

C.土地增值税

D.奢侈品税

E.个人所得税

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易应当遵循的原则之一是______。

17.土地使用权出让的最高年限为______年。

18.房地产估价师在执业活动中，应当遵循______原则。

19.房地产登记机构应当在受理登记申请之日起______个工作日内，将申请事项记载于登记簿。

20.我国房地产税收体系中的______税，主要针对房地产转让行为。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价活动时，不受任何利益相关者的影响。()

A.正确B.错误

22.土地使用权出让合同自签订之日起生效。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师职业道德要求其保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押权的设立不以登记为条件。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的波动与宏观经济政策无关。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业过程中应遵循的职业道德。

27.什么是房地产登记？它有哪些作用？

28.简述房地产估价的基本程序。

29.什么是房地产市场的供需关系？它对房地产市场有什么影响？

30.简述我国房地产税收体系的主要税种及其作用。

2025年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】虽然房地产市场在一定程度上是自由竞争的市场，但政府通过各种手段对其进行调控，以确保市场稳定。

2.【答案】D

【解析】房地产开发企业必须同时具备资质证书、稳定资金