2025年工程类试卷土地估价师土地管理基础与法规历年真题试卷汇编及答案.docxVIP

2025年工程类试卷土地估价师土地管理基础与法规历年真题试卷汇编及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.土地估价师在进行土地估价时，以下哪项不属于影响土地价格的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地所有者

D.土地形状

2.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪项不属于土地所有权？()

A.国家所有

B.农民集体所有

C.个人所有

D.土地使用权

3.在征收土地时，以下哪项不是对被征收土地的补偿方式？()

A.货币补偿

B.搬迁安置补偿

C.优先使用权补偿

D.赔偿损失补偿

4.根据《中华人民共和国城乡规划法》，城乡规划区内的土地用途变更，应当遵循的原则是？()

A.任何单位和个人都可以自行变更

B.必须符合土地利用总体规划和城乡规划

C.以经济效益为主要原则

D.由当地政府决定

5.关于土地征收的程序，以下哪项说法是正确的？()

A.征收决定作出后即开始实施征收

B.征收决定作出前无需进行公告

C.征收决定作出后应当进行公告并听取被征收人的意见

D.征收决定作出后无需补偿

6.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪项不属于土地用途管制的内容？()

A.土地所有权管制

B.土地使用权管制

C.土地规划管制

D.土地利用管制

7.在土地估价中，以下哪项不是确定土地估价的基准年份？()

A.土地取得年份

B.土地利用现状年份

C.土地估价目的年份

D.土地交易年份

8.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当按照什么原则进行土地开发？()

A.任意开发

B.合理开发

C.盈利最大开发

D.政府指定开发

9.关于国有土地使用权出让，以下哪项说法是正确的？()

A.可以无限期出让

B.不得超过70年

C.由政府决定出让期限

D.出让期限可以由双方协商确定

10.土地估价师在进行土地估价时，以下哪项不属于土地估价的方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.土地所有者权益法

二、多选题(共5题)

11.在土地征收过程中，以下哪些行为属于征收程序？()

A.征收决定公告

B.听取被征收人意见

C.实施征收行为

D.签订征收补偿协议

12.以下哪些因素会影响土地的市场价值？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.经济发展水平

13.根据《中华人民共和国城乡规划法》，以下哪些属于城乡规划区？()

A.城市规划区

B.乡村规划区

C.特定区域规划区

D.城乡结合部

14.在土地估价中，以下哪些方法可以用于确定土地的收益？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新法

15.以下哪些属于土地估价师在执业过程中应遵守的职业道德规范？()

A.客观公正

B.诚实守信

C.保守秘密

D.不断提高专业能力

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收的目的是为了公共利益的需要，其中公共利益包括哪些方面？

17.在土地估价中，市场法的基本原理是：

18.根据《中华人民共和国城乡规划法》，城乡规划分为总体规划和详细规划，其中总体规划应当包括哪些内容？

19.土地估价师在进行土地估价时，应当遵循的原则包括：

20.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及……

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地估价时，可以不受任何法律法规的约束。()

A.正确B.错误

22.土地征收后，原土地所有者和使用者可以无限制地要求政府给予赔偿。()

A.正确B.错误

23.城乡规划区内任何土地用途的变更都不需要经过审批。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在进行土地估价时，可以仅考虑土地的物理状况，不考虑市场因素。()

A.正确B.错误

25.土地使用权出让年限的确定完全由土地使用权受让人自行决定。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地征收的基本程序。

27.在土地估价中，市场法的主要步骤有哪些？

28.简述城乡规划编制的基本原则。

29.土地估价师在执业过程中，如何确保估价结果的客观公正？

30.什么是土地征收的社