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银川闲置学校租赁合同

第一条合同双方基本信息

甲方（出租方）：银川市教育局（或具体学校产权单位）

法定代表人：________

地址：银川市________区________路________号

联系电话：________

乙方（承租方）：（需填写单位全称或个人姓名）

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：________

地址：银川市________区________路________号

联系电话：________

鉴于：甲方合法拥有本合同项下闲置学校的产权或出租权，乙方拟租赁该学校用于________（需明确用途，如“非营利性教育培训”“社区公共服务”等），双方根据《中华人民共和国民法典》《银川市中小学校幼儿园用地规划和保护条例》等法律法规，经协商一致签订本合同。

第二条租赁标的描述

2.1标的位置与范围

租赁标的位于银川市________区________路________号，为原________学校（以下简称“标的学校”），总占地面积________平方米，建筑面积________平方米，具体包括：

建筑物：教学楼________栋（________层，建筑面积________平方米）、办公楼________栋（________层，建筑面积________平方米）、宿舍楼________栋（________层，建筑面积________平方米）、食堂________个（建筑面积________平方米）、体育馆________个（建筑面积________平方米）及其他附属设施（如门卫室、仓库等）。

场地：操场________平方米（含跑道、篮球场等）、绿化带________平方米、停车场________平方米及其他空地。

附属设施设备：水电系统（供电容量________千瓦，供水管道规格________）、消防设施（火灾报警系统、消火栓等）、供暖设施（集中供暖/燃气锅炉）、网络设施（光纤接入，带宽________Mbps）及教学设备（课桌椅________套、多媒体设备________台等），具体清单详见附件一《租赁标的设施设备清单》。

2.2标的现状与用途限制

标的学校现状为闲置状态，主体结构完好，但部分设施存在自然损耗（如墙面剥落、门窗老化等），乙方已现场勘查并认可现状，具体详见附件二《标的学校现状确认书》。

乙方承诺租赁标的仅用于________（需与申请用途一致），不得擅自变更为工业、商业等其他用途。若涉及教育用途，需另行取得银川市教育局办学许可；若变更用途，须提前30日书面申请甲方及银川市自然资源局批准。

禁止利用标的学校从事易燃易爆、有毒有害等危险品存储，或开展违法违规活动（如传销、赌博等）。

第三条租赁期限与续租

3.1租赁期限

租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

免租期：甲方给予乙方________日免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于标的学校的维修改造及证照办理，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。

3.2续租与终止

租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

若甲方因教育规划调整需收回标的学校，应提前12个月书面通知乙方，乙方须配合腾空场地，甲方按剩余租期比例退还已支付租金，并补偿乙方合理的装修残值（以第三方评估为准）。

第四条租金与支付方式

4.1租金标准与调整

首年租金为人民币________元（大写：________整），按建筑面积计算为每平方米________元/年。

自第二年起，租金按________%逐年递增（或“保持不变”），具体金额以双方年度确认函为准。

4.2支付方式

支付周期：租金按________（月/季/年）支付，乙方应于每周期开始前15日内支付当期租金。

支付账户：甲方指定账户为________银行________支行，账号：，户名：。

票据：甲方在收到租金后10日内向乙方开具正规发票。

4.3押金

乙方应在本合同签订后7日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同终止后，乙方结清所有费用并恢复标的原状（自然损耗除外），甲方在30日内无息退还押金。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

权利：监督乙方对标的学校的使用情况，定期（每季度）进行安全检查；按合同约定收取租金及其他费用；因公共利益需要（如城市规划调整）可提前收回标的，但需承担违约责任。

义务：保证对标的学校拥有合法出租