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2026年产权法律知识考试题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪种情况不属于法律另有规定？（）

A.土地承包经营权转移

B.动产抵押权的设立

C.耕地经营权的流转

D.建设用地使用权转让

2.某企业将厂房出租给个人经营，租赁期限为5年。根据《民法典》租赁合同编，以下说法正确的是？（）

A.租赁期限不得超过20年，超过部分无效

B.租赁期限届满，房屋所有权发生转移

C.出租人可以随时解除合同，但需提前通知承租人

D.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

3.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为多少年？（）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

4.甲将自有的房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。后甲将房屋卖给丙，但未告知丙该房屋已抵押。关于该买卖合同的效力，以下说法正确的是？（）

A.合同无效，因抵押权未登记

B.合同无效，因未通知丙

C.合同效力待定，需经抵押权人同意

D.合同有效，丙可善意取得房屋所有权

5.某小区业主大会决定修改管理规约，根据《民法典》规定，需要多少比例以上的业主参与表决？（）

A.过半数

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体业主

6.根据《民法典》物权编，以下哪种权利属于用益物权？（）

A.知识产权

B.债权

C.地役权

D.股权

7.某公司通过拍卖方式取得土地使用权，拍卖成交后，应在多少日内完成土地使用权的登记？（）

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

8.根据《民法典》规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害其他业主的合法权益。以下哪项行为可能损害其他业主的合法权益？（）

A.业主将专有部分出租

B.业主将专有部分抵押

C.业主改变专有部分的用途

D.业主对专有部分进行装修

9.甲乙双方签订房屋买卖合同，约定由乙方代为办理房屋过户登记。根据《民法典》规定，以下说法正确的是？（）

A.乙方必须具有完全民事行为能力

B.甲乙双方需共同到场办理登记

C.登记费用由甲乙双方平均分担

D.登记申请只能由甲方向登记机构提出

10.根据《民法典》规定，物权变动时，除法律另有规定外，自何时起发生效力？（）

A.合同签订之日

B.物权登记之日

C.合同成立之日

D.物权公示之日

二、多选题（共5题，每题3分）

1.根据《民法典》规定，以下哪些情形下，抵押权人可以优先受偿？（）

A.主债权未受清偿的

B.发生实现抵押权的情形的

C.抵押财产被查封的

D.债务人破产的

2.业主大会会议可以采用哪些方式召开？（）

A.集中会议

B.分组会议

C.网络会议

D.邮寄会议

3.根据《民法典》规定，以下哪些属于不动产物权？（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.汽车所有权

4.甲将房屋出租给乙，租期1年。期间，甲将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。以下说法正确的有哪些？（）

A.乙的租赁权继续有效

B.丙取代甲成为房屋所有权人

C.乙需向丙支付剩余租金

D.乙可要求甲赔偿损失

5.根据《民法典》规定，以下哪些情形下，不动产物权登记错误，登记机构应当承担赔偿责任？（）

A.登记机构工作人员故意提供虚假材料

B.登记机构工作人员重大过失导致登记错误

C.申请人提供虚假材料导致登记错误

D.因不可抗力导致登记错误

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。（）

2.业主大会作出的决定对全体业主具有约束力。（）

3.抵押权自抵押合同签订之日起设立。（）

4.土地所有权属于国家或者集体。（）

5.业主可以请求去除侵害自己合法权益的广告。（）

6.动产物权的设立、变更、转让和消灭，自合同成立时发生效力。（）

7.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。（）

8.业主大会会议应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决专有部分人数过半数的业主同意。（）

9.因不动产登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。（）

10.专有部分面积占建筑物总面积的比例低于百分之十的，可以不召开业主大会。（）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述不动产物权登记的效力及其例外情形。

2.简述业主大会的职责范围。

3.简述抵押权的设立条件和实现方式。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.案情：甲公司通过招标方式取得某地块的建设