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2025年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗房地产在2018年12月31日的市场价值为1000万元，2019年12月31日的市场价值为1200万元，假设该房地产价值增长率为10%，则该房地产在2020年12月31日的市场价值是多少？()

A.1200万元

B.1320万元

C.1440万元

D.1560万元

2.在房地产估价中，收益法中的净收益通常是指什么？()

A.房地产的成交价格

B.房地产的租金收入

C.房地产的运营成本

D.房地产的折旧费用

3.房地产估价中的比较法通常包括哪些比较？()

A.成本法与收益法比较

B.市场法与收益法比较

C.市场法与成本法比较

D.市场法与收益法、成本法比较

4.某宗房地产的年净收益为50万元，折现率为8%，则该房地产的收益现值是多少？()

A.500万元

B.576.64万元

C.625.00万元

D.704.03万元

5.在房地产估价中，哪个因素对房地产的价值影响最大？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求因素

D.房地产政策因素

6.某宗房地产的评估价值为1000万元，其成交价格为1200万元，则该房地产的成交价格与评估价值之比是多少？()

A.1:1

B.1:2

C.2:1

D.1:3

7.在房地产估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.评估价值=重置成本-折旧

B.评估价值=重置成本+折旧

C.评估价值=重置成本*折旧

D.评估价值=重置成本/折旧

8.某宗房地产的年净收益为40万元，预计未来3年的年净收益增长率均为5%，折现率为10%，则该房地产的收益现值是多少？()

A.100万元

B.120万元

C.130.4万元

D.140.5万元

9.在房地产估价中，哪个指标反映了房地产的保值能力？()

A.租金回报率

B.成本利润率

C.保值指数

D.投资回报率

10.某宗房地产的重置成本为1000万元，预计使用寿命为50年，残值为0，折旧年限为直线法，则该房地产的年折旧额是多少？()

A.20万元

B.40万元

C.50万元

D.100万元

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.房地产自身因素

12.收益法在房地产估价中的应用主要有哪些？()

A.评估新开发的房地产

B.评估现有运营中的房地产

C.评估特殊用途房地产

D.评估房地产抵押价值

E.评估房地产交易价格

13.房地产估价中的成本法包括哪些组成部分？()

A.重置成本

B.折旧

C.价值增加

D.税收

E.利息

14.在房地产估价中，比较法的主要步骤有哪些？()

A.选择可比案例

B.收集比较案例资料

C.进行比较分析

D.确定比较指标

E.计算比较案例的价值

15.房地产估价中，如何确定房地产的最佳用途？()

A.分析市场需求

B.评估供给情况

C.考虑法律法规限制

D.评估投资回报率

E.考虑房地产自身的物理条件

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括比较法、收益法和

17.在房地产估价中，重置成本是指按照

18.收益法中的净收益是指房地产的

19.房地产估价中的折旧是指房地产价值

20.房地产估价中的比较法是通过

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在估价过程中，可以将未考虑的因素排除在估价范围之外。()

A.正确B.错误

22.成本法估价中，重置成本应等于原建造成本。()

A.正确B.错误

23.收益法中，净收益的增长率应当与房地产价值增长同步。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的比较法，选取可比案例时，可以不考虑案例的成交时间。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的折旧仅指物理折旧。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的收益法的基本原理。

27.比较法在房地产估价中如何选择可比案例？

28.房地产估价中的成本法如何计算折旧？

29.房地产估价中，如何确定房地产的最佳用途？

30.房地产估