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2025-2025国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案(试

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理企业中，负责物业管理项目的运营和管理的是？()

A.物业管理公司

B.物业管理部

C.物业管理协会

D.物业管理业主委员会

2.物业管理费用中，属于固定成本的是？()

A.水电费

B.工资

C.维修费

D.设备折旧

3.物业税的征税对象是？()

A.房地产

B.房地产交易

C.物业管理收入

D.物业使用人

4.物业管理合同中，以下哪项不属于物业管理服务的内容？()

A.保安服务

B.清洁服务

C.设备维护

D.房地产开发

5.物业管理费用的构成中，不属于直接成本的是？()

A.人工费

B.水电费

C.设备折旧

D.物业保险费

6.物业管理活动中，以下哪项不属于物业管理风险的类型？()

A.法律风险

B.人员风险

C.财务风险

D.环境风险

7.物业管理费用的收取方式中，不属于常规方式的是？()

A.包干制

B.按面积计费

C.按户计费

D.按服务项目计费

8.物业管理企业进行财务管理时，以下哪项不属于财务分析的方法？()

A.比率分析

B.现金流量分析

C.预算分析

D.财务报表分析

9.物业管理活动中，以下哪项不属于物业管理合同的内容？()

A.物业管理服务内容

B.物业管理费用

C.物业维修基金

D.物业管理责任

10.物业管理企业进行人力资源管理时，以下哪项不属于员工培训的内容？()

A.技能培训

B.职业道德培训

C.物业管理法规培训

D.财务管理培训

二、多选题(共5题)

11.物业管理费用包括哪些方面？()

A.日常维修费用

B.人员工资

C.水电费用

D.物业保险费用

E.物业管理服务费用

12.物业管理合同的主要内容有哪些？()

A.物业管理服务内容

B.物业管理费用

C.物业维修基金的管理

D.违约责任

E.争议解决方式

13.物业管理风险的类型包括哪些？()

A.法律风险

B.人员风险

C.财务风险

D.技术风险

E.自然灾害风险

14.物业管理财务分析的方法有哪些？()

A.比率分析

B.现金流量分析

C.预算分析

D.财务报表分析

E.投资分析

15.物业管理服务中，以下哪些属于公共性服务？()

A.保安服务

B.清洁服务

C.设施维护

D.环境绿化

E.业主大会组织

三、填空题(共5题)

16.物业管理企业的主要职责是提供对物业的_______、_______、_______和_______等服务。

17.物业管理费用通常分为_______费用和_______费用两部分。

18.物业管理合同是物业管理企业与_______之间签订的，明确双方权利和义务的协议。

19.物业管理活动中的风险包括_______风险、_______风险和_______风险等。

20.物业维修基金是由_______按照规定比例缴纳的，用于物业的维修和更新改造。

四、判断题(共5题)

21.物业管理费用的收取标准完全由物业管理企业自行决定。()

A.正确B.错误

22.物业维修基金的使用情况必须定期向业主公布。()

A.正确B.错误

23.物业管理企业对业主的投诉必须立即处理。()

A.正确B.错误

24.物业管理合同一旦签订，就不能进行任何修改。()

A.正确B.错误

25.物业管理企业可以不经过业主同意，自行决定物业的维修和更新改造。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述物业管理费用的构成及其作用。

27.物业管理合同中常见的争议有哪些？如何解决这些争议？

28.物业维修基金的管理和使用需要注意哪些问题？

29.物业管理企业如何进行有效的风险管理？

30.物业管理中的财务管理有哪些关键环节？

2025-2025国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案(试

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】物业管理部是物业管理企业内部负责物业管理项目的运营和管理的部门。

2.【答案】D

【解析】设备折旧属于固定成本，因为它的发生与物业管理服务的数量或时间无关。

3.【答案】A

【解析】物