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大学不动产估价模拟试卷1【模板范本】

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某高校拟对一块土地进行评估，该土地面积为10000平方米，用途为教育用地，土地所在地级市的人口密度为每平方公里2000人，下列关于该土地评估价值的影响因素，说法正确的是：()

A.土地面积对评估价值影响不大

B.人口密度对评估价值影响不大

C.土地用途对评估价值影响较大

D.以上说法均不正确

2.在进行不动产估价时，下列哪个不是影响不动产价值的因素：()

A.物理因素

B.法律因素

C.社会因素

D.投资因素

3.在比较法评估中，下列哪个不是选择可比案例时需要考虑的因素：()

A.可比案例的成交时间

B.可比案例的地理位置

C.可比案例的交易目的

D.可比案例的成交价格

4.在收益法评估中，下列哪个不是确定收益时需要考虑的因素：()

A.投资回报率

B.预期收益

C.成本费用

D.市场风险

5.在成本法评估中，下列哪个不是计算重置成本时需要考虑的因素：()

A.建筑材料价格

B.人工成本

C.设备价格

D.市场价格

6.在不动产估价中，下列哪个不是影响土地增值的因素：()

A.地理位置优越

B.城市发展规划

C.经济发展水平

D.土地用途限制

7.在不动产估价中，下列哪个不是影响建筑物折旧的因素：()

A.建筑物结构老化

B.建筑物维护保养状况

C.市场需求变化

D.建筑物功能退化

8.在不动产估价中，下列哪个不是影响房地产投资回报率的因素：()

A.投资成本

B.预期收益

C.市场利率

D.投资者风险承受能力

9.在不动产估价中，下列哪个不是影响房地产价值评估准确性的因素：()

A.估价师的专业能力

B.估价方法的适用性

C.市场信息的准确性

D.估价报告的编制质量

10.在不动产估价中，下列哪个不是影响房地产价值评估可靠性的因素：()

A.估价依据的充分性

B.估价过程的合理性

C.估价结果的稳定性

D.估价师的经验

二、多选题(共5题)

11.在不动产估价中，下列哪些因素会影响不动产的价值：()

A.土地位置

B.建筑物的设计风格

C.周边环境

D.经济发展水平

E.土地使用年限

F.政策法规

12.以下哪些是成本法评估不动产时需要考虑的成本：()

A.重置成本

B.建筑物折旧

C.土地取得成本

D.建筑安装工程费

E.利息支出

F.风险费用

13.比较法评估不动产时，以下哪些是选择可比案例时应注意的因素：()

A.可比案例的成交时间

B.可比案例的地理位置

C.可比案例的交易目的

D.可比案例的用途

E.可比案例的建筑风格

F.可比案例的市场条件

14.在收益法评估不动产时，以下哪些是确定净收益时需要考虑的因素：()

A.总收入

B.成本费用

C.税收负担

D.折旧费用

E.预期收益

F.投资回报率

15.以下哪些是影响房地产投资决策的因素：()

A.投资风险

B.投资回报率

C.投资期限

D.市场需求

E.政策法规

F.投资者的财务状况

三、填空题(共5题)

16.不动产估价的目的是为了确定不动产的______。

17.比较法评估中，选择可比案例时，应考虑可比案例与评估对象在______、______、______等方面尽量相似。

18.收益法评估中，净收益的计算公式为：______。

19.成本法评估中，重置成本是指按______重建或购置评估对象所发生的必要支出。

20.不动产估价报告应包括______、______、______等内容。

四、判断题(共5题)

21.不动产估价的目的是为了确定不动产的未来价值。()

A.正确B.错误

22.比较法评估中，可比案例的成交价格越高，评估结果就越准确。()

A.正确B.错误

23.成本法评估中，重置成本的计算不考虑折旧。()

A.正确B.错误

24.收益法评估中，净收益是指不动产在正常运营情况下产生的所有收入。()

A.正确B.错误

25.不动产估价报告的内容可以由估价师自行决定。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述比较法评估中，选择可比案例时应遵循的原则。

27.