2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，不动产登记的效力属于？

A.生效要件

B.对抗要件

C.bothAandB

D.均不适用

2、共有产权制度中，共有部分收益分配原则是？

A.按份共有均等分配

B.按份共有按比例分配

C.共同共有协商分配

D.按共有比例协商

3、预告登记制度中，预告登记失效的情形不包括？

A.登记事项记载错误

B.当事人丧失民事行为能力

C.登记后未办理抵押登记

D.预告登记人丧失债权

4、遗产分割时，遗赠扶养协议的生效条件是？

A.需经过公证

B.需被继承人同意

C.需受遗赠人同意

D.需扶养人同意

5、设立抵押权的登记机关是？

A.房地产局

B.不动产登记机构

C.人民法院

D.乡级政府

6、预告登记与抵押权冲突时优先保护？

A.预告登记

B.抵押权

C.按登记时间先后

D.需协商解决

7、共有住宅楼电梯维修费用承担方式是？

A.由总房款比例分摊

B.由全体业主共同承担

C.由物业企业承担

D.由使用人按次数支付

8、设立预告登记后，买受人取得物权的时间是？

A.登记完成时

B.房屋交付时

C.变更登记时

D.买卖合同成立时

9、共有部分收益分配争议应优先通过什么方式解决？

A.诉讼

B.调解

C.仲裁

D.抽签

10、当事人申请不动产登记被驳回，可采取的正确救济方式是？

A.向不动产登记机构申诉

B.向法院提起行政诉讼

C.向上级登记机构申请复议

D.通过媒体曝光

11、公证申请人的近亲属代理公证时，需提供的法律文件不包括（）

A.申请人身份证复印件

B.亲属关系证明

C.公证处预约回执

D.委托公证函

12、律师不得以个人名义从事（）

A.接受委托担任代理人

B.出具法律意见书

C.在媒体发表专业评论

D.具名签署合同

13、房地产预告登记的设立条件不包括（）

A.已办理预售合同备案

B.买受人已支付全款

C.房屋已取得规划许可证

D.合同经当事人签字确认

14、公证处拒绝受理公证申请的情形是（）

A.申请人无法提供身份证明

B.公证事项不属公证范围

C.申请材料存在笔误需更正

D.公证事项涉及重大误解

15、律师代理行政诉讼案件时，必须向法院提交（）

A.律师执业证复印件

B.当事人书面委托书

C.代理权限证明

D.公证处出具的授权书

16、房地产权属证书灭失后，权利人可通过（）恢复

A.公证处办理挂失

B.向不动产登记机构申请补发

C.法院提起确权诉讼

D.公证处出具证明

17、律师在执业期间不得泄露（）

A.当事人隐私信息

B.委托人商业秘密

C.公证处内部管理文件

D.当事人个人偏好

18、房地产买卖合同中，约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”是否有效（）

A.有效

B.无效

C.视为要约邀请

D.需登记备案

19、公证处办理遗嘱公证时，遗嘱人必须具备（）

A.完全民事行为能力

B.80岁以上年龄

C.有两个以上见证人

D.房地产价值低于50万

20、律师担任公司常年法律顾问时，不得（）

A.参与公司重大决策

B.出具法律意见书

C.代理公司涉诉案件

D.出具见证文件

21、根据《民法典》规定，不动产登记具有何等法律效力？

A.仅证明权利人占有

B.产生绝对公示公信效力

C.需经法院确认

D.仅适用于买卖合同

22、律师代理离婚诉讼时，若当事人要求隐瞒子女抚养权争议，律师应如何处理？

A.拒绝代理并终止委托

B.要求当事人签署保密协议

C.向法院申请不公开审理

D.在判决书中隐去相关内容

23、房屋继承权公证的必备材料不包括以下哪项？

A.继承人身份证

B.被继承人生前遗嘱

C.房屋产权登记证明

D.全体继承人亲属关系证明

24、律师代理房地产合同纠纷时，发现合同存在哪些情形可主张撤销？

A.当事人真实意思表示

B.合同条款显失公平

C.违反法律强制性规定

D.当事人身份不合法

25、不动产抵押合同自何时起生效？

A.合同签订时

B.抵押登记完成时

C.贷款发放日

D.房屋交付使用日

26、律师在公证处办理遗嘱公证时，必须核查哪项材料？

A.遗嘱执行人身份

B.遗嘱见证人签字

C.遗嘱受益人承诺书

D.被继承人生前医疗记录

27、房屋租赁合同中，押金条款无效的情形是？

A.押金金额超过月租金5倍

B.押金用于维修房屋

C.押金未约定返还期限

D.押金未明确退还方式

28、律师代理房屋买卖纠纷时，发现卖方隐瞒房