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别墅租赁合同模板（含租赁保证金条款）

甲方（出租方）：________

法定代表人：________

注册地址：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（承租方）：________

法定代表人：________

注册地址：________

联系地址：________

联系电话：________

鉴于甲方拥有合法产权的别墅一处，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该别墅用于居住，双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议：

第一条合同标的物

1.1甲方同意将位于________的别墅出租给乙方使用，该别墅建筑面积为________平方米，产权证号为________。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________月。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币________元，租金支付方式为________，首期租金应于签订本合同之日支付，之后每期租金应在每期开始前________日内支付。

3.2乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的________%支付违约金。

第四条租赁保证金

4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元。

4.2租赁保证金用于担保乙方在本合同项下的义务履行，包括但不限于租金支付、物业维护等。

4.3在租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离别墅并结清所有费用后________日内退还租赁保证金。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务

（1）甲方应保证其对出租的别墅拥有合法、完整的所有权或使用权。

（2）甲方应按照合同约定提供别墅供乙方使用，并保证别墅在租赁期内的基本使用功能。

（3）甲方应负责别墅的日常维修和保养，但不包括因乙方使用不当造成的损坏。

（4）甲方应协助乙方处理与别墅相关的物业管理事务。

5.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照合同约定的用途使用别墅，并享有租赁期限内的使用权。

（2）乙方应按时足额支付租金及租赁保证金，并遵守国家及地方的相关法律法规。

（3）乙方应爱护别墅及其附属设施，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守甲方的合理管理规定，不得擅自改变别墅的结构或用途。

第六条居住要求

6.1乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用别墅进行非法活动。

6.2乙方应自行负责别墅内的安全防范工作，包括但不限于防火、防盗等。

第七条合同的解除

7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过________日的。

（2）擅自改变别墅结构或用途的。

（3）利用别墅进行非法活动的。

第八条违约责任

8.1甲方未按时提供别墅或提供不符合约定的别墅的，应承担相应的违约责任。

8.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的________%支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________年________月________日