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城市综合体消防设施维护方案

第一章合同主体

甲方：________________________________________（业主单位/管理方全称）

地址：________________________________________

乙方：________________________________________（维保服务商全称）

地址：________________________________________

第二章维护服务范围

（一）设施范围

涵盖甲方所属城市综合体内部全部消防系统，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防广播系统、气体灭火系统及消防电源监控装置。

（二）服务内容

乙方提供定期巡检维护、故障应急抢修、系统功能测试、部件更换及年度检测服务，确保消防设施符合国家标准《建筑消防设施维护管理规范》（GB25201-2010）要求，保障设备完好率不低于百分之九十八。

第三章双方责任与义务

（一）甲方责任

按约定支付维保费用，提供消防系统竣工图纸及历史维护记录，保障乙方人员作业期间的安全环境，对维保建议书中的整改项在合理期限内予以落实。

（二）乙方责任

配备持有消防设施操作员证书的技术人员不少于三人执行服务，每次维护后向甲方提交加盖公章的书面报告，内容包括检测数据、故障记录及处理结果。对重大隐患应立即书面告知甲方并于二十四小时内提供解决方案。

第四章服务标准与执行

（一）维保频次

日常巡检每月不少于一次；系统联动测试每季度不少于一次；全面功能性测试每年不少于一次；年度检测报告在服务周期结束前三十日内提交。

（二）响应时效

接到故障报修后，常规故障处理响应时间不超过两小时；紧急故障需三十分钟内响应并赶赴现场；涉及停用系统超过八小时的情况需提前向消防主管部门及甲方报备。

第五章费用与支付

（一）合同金额

年度维保费用总计人民币____________元（大写：______________________），含人工、耗材及检测费用（设备单价超五百元部件更换另行计价）。

（二）支付方式

合同签订后七日内支付首期款百分之五十，维保期满十五日内支付剩余款项。甲方延迟付款超过三十日，每逾期一日按未付金额万分之三支付违约金。

第六章违约责任

（一）乙方责任认定

因乙方维护不当导致消防设施失效并引发火灾事故，经消防机构认定责任后，乙方承担直接经济损失赔偿；若因故意隐瞒隐患或伪造检测记录造成损失，乙方另行支付合同总额百分之二十的惩罚性赔偿。

（二）甲方责任认定

甲方未按约定配合维保工作（如拒绝提供作业区域、未按期整改隐患）导致系统故障，乙方不承担责任；甲方逾期支付费用超六十日，乙方有权终止服务并保留追索权。

第七章合同生效与终止

（一）合同周期

自_年_月_日起至_年__月__日止。服务期满前三十日双方未提出书面终止通知，合同自动续展一年，续期条件另行协商。

（二）终止条款

任一方严重违约且收到书面整改通知后三十日内未纠正，守约方可单方面终止合同；因不可抗力导致无法履行义务超过九十日，双方均有权终止合作。

第八章争议解决

履行合同过程中发生争议应先行协商；协商未果时应向工程所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间不影响非争议条款的继续履行。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）