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估价案例与分析试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价案例中，若市场法评估中选取的类似房地产价格为1000万元，其成交价格为950万元，那么该类似房地产的成交价格修正系数是多少？()

A.0.95

B.1.05

C.0.95

D.1.05

2.在成本法评估房地产时，若土地取得成本为500万元，开发成本为300万元，管理费用为50万元，销售费用为30万元，则土地成本加成率至少应为多少？()

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

3.房地产估价中，市场法的基本原理是？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.替代原则

D.市场供求关系

4.某房地产估价案例中，若收益法评估中预计未来第一年净收益为100万元，折现率为10%，则该房地产的收益价格是多少？()

A.1000万元

B.909万元

C.1000万元

D.909万元

5.房地产估价中，收益法中的净收益是指？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的运营成本

C.房地产的毛租金收入减去运营成本

D.房地产的毛租金收入

6.某房地产估价案例中，若成本法评估中土地取得成本为500万元，开发成本为300万元，则土地成本占房地产总成本的比例是多少？()

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

7.在市场法评估房地产时，选择类似房地产时，应优先考虑哪些因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的类型

D.以上都是

8.房地产估价中，收益法中的折现率通常取值范围是多少？()

A.5%-10%

B.10%-20%

C.20%-30%

D.30%-40%

9.某房地产估价案例中，若成本法评估中建筑物的重置成本为1000万元，残值为200万元，耐用年限为50年，则建筑物的年折旧额是多少？()

A.18万元

B.20万元

C.22万元

D.24万元

10.房地产估价中，成本法评估的基本公式是什么？()

A.房地产价值=土地成本+建筑物重置成本-年折旧额

B.房地产价值=土地成本+建筑物重置成本+年折旧额

C.房地产价值=土地成本+建筑物重置成本+年折旧额+土地增值

D.房地产价值=土地成本+建筑物重置成本

二、多选题(共5题)

11.在市场法评估房地产时，以下哪些因素会影响类似房地产的选择？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的类型

D.房地产的装修程度

E.房地产的交易时间

12.收益法评估房地产时，以下哪些是确定净收益的必要因素？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的运营成本

C.房地产的空置率

D.房地产的维修费用

E.房地产的保险费用

13.成本法评估房地产时，以下哪些成本是构成房地产总成本的一部分？()

A.土地取得成本

B.建筑物重置成本

C.开发成本

D.管理费用

E.销售费用

14.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来评估房地产的价值？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

E.评估法

15.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的折现率？()

A.房地产的风险水平

B.市场利率

C.投资者的期望回报率

D.房地产的地理位置

E.房地产的耐用年限

三、填空题(共5题)

16.在市场法评估房地产时，选取的类似房地产应与估价对象在哪些方面具有相似性？

17.收益法评估房地产时，净收益的计算需要扣除哪些费用？

18.成本法评估房地产时，建筑物的耐用年限是影响其______的一个重要因素。

19.在市场法评估房地产时，______是指估价对象与选取的类似房地产之间存在的价格差异。

20.收益法评估房地产时，折现率是根据______和______确定的。

四、判断题(共5题)

21.市场法评估房地产时，选择的类似房地产数量越多，评估结果就越准确。()

A.正确B.错误

22.成本法评估房地产时，建筑物的重置成本可以完全等同于市场价值。()

A.正确B.错误

23.收益法评估房地产时，折现率越高，评估的价值就越低。()

A.正确B.错误

24.成本法评估房地产时，土地的成本可以忽略不计，因为土地是稀缺资源。()

A.正确