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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)强化训练题库详解

一、单项选择题（共60题）

1、下列选项中，属于建筑产品区别于一般工业产品的最主要特征是（）。

A.价值量大

B.使用寿命长

C.生产的单件性

D.受环境影响大

答案：C

解析：建筑产品具有多样性，每个产品（如建筑物、道路）的功能、规模、设计、施工条件等各不相同，因此其生产（建造）过程具有单件性，不能像工业产品那样进行批量标准化生产。这是建筑产品最本质的特征。虽然A、B、D也是建筑产品的特点，但“单件性”是其最核心的区分标志。

2、在工程建设基本程序中，项目在开工建设之前，需要完成施工图设计、审查以及办理各项开工手续等准备工作。这个阶段通常被称为（）。

A.项目决策阶段

B.项目实施阶段

C.项目设计阶段

D.项目准备阶段

答案：D

解析：工程项目建设程序通常分为四个阶段：①项目决策阶段（包括编报项目建议书和可行性研究报告）；②项目准备阶段（包括勘察设计、施工图审查、筹集资金、办理建设许可等开工前准备工作）；③项目实施阶段（即施工安装活动）；④项目竣工验收和交付使用阶段。题目描述的属于项目准备阶段的工作。

3、在价值工程活动中，功能整理的主要任务是（）。

A.确定功能定义

B.确定功能成本

C.明确功能之间的关系

D.确定功能系数

正确答案：C

解析：功能整理是价值工程的核心步骤之一，其目的是在功能定义的基础上，明确各功能之间的逻辑关系（如上位功能、下位功能、并列功能等），并绘制功能系统图。选项A是功能定义的任务；选项B是功能评价的内容；选项D是功能评价计算中的一步。故明确功能之间的关系是功能整理的主要任务，选项C正确。

4、采用工程量清单计价时，投标人在投标报价时（）。

A.可以调整工程量清单中的工程量

B.不得对措施项目清单进行任何调整

C.投标报价不得高于招标人设定的最高投标限价

D.暂列金额和暂估价可以由投标人自主确定

正确答案：C

解析：根据工程量清单计价规范，投标人必须按招标人提供的工程量清单填报价格，且不能随意修改清单中的工程量（选项A错误）。投标人可根据施工方案对措施项目清单进行调整（选项B错误）。暂列金额和暂估价应按招标人在清单中列出的金额计入投标总价，投标人无权自主确定或改动（选项D错误）。投标人的投标报价不得超过招标人设定的最高投标限价，否则将作为废标处理。故选项C正确。

5、某房地产开发企业以出让方式取得一宗国有土地使用权，其法定最高使用年限为50年。该企业开发建设完成后，于取得土地使用权之日起的第4年将商品房全部销售完毕。根据我国现行制度，该商品住宅的实际土地使用年限为（）年。

A.50

B.70

C.46

D.66

答案：C

解析：本题考查建设用地使用权出让年限。根据我国城镇国有土地使用权出让和转让相关法律法规，居住用地（用于建造住宅）出让的最高年限为70年。但土地使用权年限从开发商取得土地使用权（签订出让合同）时开始计算，而非从购房者购房时计算。题目中明确该土地是“以出让方式取得”，且“法定最高使用年限为50年”，这通常对应于工业或其他用地类型，但解题关键在于：土地使用年限是连续的，不因房屋销售而中断或重置。开发商在第4年售房，对于购房者而言，其剩余的土地使用年限应为50-4=46年。因此，该商品住宅的实际土地使用年限为46年。选项A是土地的原始出让年限，选项B是居住用地的最高年限（与题干50年不符），选项D是70-4=66，也是错误的。

6、在建筑工程保险中，通常采用“一切险”的方式进行投保。以下关于建筑工程一切险物质损失部分的保险责任起讫的说法，正确的是（）。

A.自工程破土动工之日起至工程所有人实际占用或使用之日止

B.自工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格之日起至保险单终止日止

C.自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时止，以先发生者为准

D.自工程材料、设备运抵工地仓库之日起至工程保修期结束之日止

答案：C

解析：本题考查建筑工程一切险的保险期限。建筑工程一切险的保险期限通常采用“工期制”。其保险责任起讫有明确的规定：保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，终止于工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时，以先发生者为准。选项A的起始点不准确（未包含材料设备运抵），且终止点不完整。选项B描述的是保险期限可能已经结束的情况，而非完整的起讫时间。选项D将保险期限错误地延伸至保修期，而建筑工程一切险通常不覆盖保修期