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住宅租赁合同2026年运营协议

出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

根据甲乙双方于[日期]签订的《住宅租赁合同》（以下简称“原合同”），为确保原合同项下租赁物业在2026年度的顺利运营，经双方协商一致，特制定本协议。

本协议所指租赁物业位于[详细地址]，物业类型为[住宅/公寓/别墅等]，租赁面积为[面积]平方米。租赁物业室内设施包括：[详细列出室内设施清单，例如：客厅、卧室、厨房、卫生间等及其包含的家具、电器等]。

甲乙双方在2026年度运营中应遵循以下目标：确保租赁物业及租赁期间人员的安全，无重大安全事故发生；保持租赁物业的良好状态，及时维修保养，保障居住舒适度；提供优质、高效的物业服务，提升承租方的居住体验；按时足额收取租金及其他费用，合理控制运营成本。

出租方（甲方）的权利和义务：

甲方的权利：

1.按照原合同约定，按时收取租金及其他应交费用。

2.对租赁物业进行必要的维修和保养，并对租赁物业主体结构及重要设施的损坏享有维修或收回的权利。

3.监督乙方合理使用租赁物业，制止乙方违反原合同或本协议的行为。

4.根据法律规定和原合同约定，对租赁物业进行处置时，享有优先购买权或通知权等权利。

甲方的义务：

1.按照原合同约定，在租赁期开始前将符合居住条件且具备合法使用条件的租赁物业交付乙方使用。

2.确保租赁物业符合国家安全标准，并承担租赁期间因主体结构及重要设施自身原因造成的重大维修责任。

3.协助乙方解决租赁期间遇到的影响居住安全的实际困难，例如：邻里纠纷、物业管理纠纷等。

4.在收到乙方符合原合同约定的维修请求后，应及时予以维修或提供维修方案。

5.配合乙方进行必要的维修和保养，不得无正当理由拒绝。

6.不得擅自变更租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业进行非法活动。

承租方（乙方）的权利：

1.按照原合同约定，享有租赁物业在租赁期限内的使用权。

2.要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，确保居住安全和使用便利。

3.在征得甲方同意的情况下，在不影响租赁物业结构安全和使用功能的前提下，对租赁物业进行必要的改造或增设。

4.监督甲方提供的服务质量，例如：物业管理、维修服务等，并有权提出改进建议。

5.在租赁期满或合同解除后，有权按照原合同约定收回租赁物业。

承租方的义务：

1.按照原合同约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额支付租金及其他应交费用。

2.爱护租赁物业及其附属设施，合理使用，不得擅自损坏、改造或拆除。

3.合理使用租赁物业，不得利用租赁物业进行非法活动，不得存放危险物品或进行危害公共安全的活动。

4.自行承担租赁期间的日常维修费用，例如：更换易耗品、零星维修等。

5.配合甲方进行必要的维修和保养，不得妨碍甲方的正常维修工作。

6.出租期间，如需转租，须事先征得甲方书面同意，并另行签订转租合同，转租合同不得与原合同及本协议相抵触。

租赁物业的维修责任：

日常维修：乙方在使用过程中造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。具体维修范围包括但不限于：自行更换的家具、电器损坏，以及因乙方使用不当造成的设施损坏等。

重大维修：租赁物业主体结构及重要设施的维修，由甲方负责。具体维修范围和标准按照原合同约定执行，例如：房屋主体结构、承重墙、屋顶、供水供电主要设施等。维修费用由甲方承担，但因乙方原因造成的除外。

费用承担：

租金：乙方应按照原合同约定的金额和支付方式，按时足额支付租金。

物业费：乙方应承担租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用，具体费用项目和标准按照原合同约定或相关收费标准执行。

其他费用：租赁期间产生的其他费用，例如：因乙方原因造成的维修费用、违约金等，按照原合同约定或实际情况由乙方承担。

违约责任：

甲方违约：

1.未按时交付租赁物业的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并承担乙方的实际损失。

2.未履行维修义务，造成乙方财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。

3.擅自提高租金的，乙方有权解除原合同和本协议，并要求甲方退还多收的租金。

4.未经乙方同意，擅自改变租赁物业的结构和用途的，乙方有权解除原合同和本协议，并要求甲方赔偿损失。

乙方违约：

1.未按时支付租金的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担逾期付款的利息。

2.擅自改变租赁物业用途、损坏租赁物业或利用租赁物业进行非法活动的，甲方有权解除原合同和本协议，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。

3.未经甲方同意，擅自转租的，甲方有权解除原合同和本协议，并要求乙方赔偿损失。

4.逾期退租的，应向甲方支付相当于一个月租金的