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个人房屋租赁合同签订注意事项

在现代生活中，房屋租赁是极为普遍的现象。无论是初入社会的年轻人，还是因工作调动需要临时居住的人士，都可能涉及到租房。一份严谨、规范的房屋租赁合同，是保障租赁双方合法权益、避免日后纠纷的基石。作为承租方，在签订合同前务必擦亮双眼，对各项条款进行细致审查。以下，便结合实践经验，谈谈个人房屋租赁合同签订时需重点关注的事项。

一、签约前的准备与核查：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签字之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅能帮助你筛选出合适的房源，更能从源头上规避潜在风险。

（一）出租方主体资格的核实

首先，要确认与你签订合同的“房东”是否真的有权出租该房屋。务必要求出租方出示有效的身份证明文件（如身份证、护照等）以及房屋权属证明（如房产证、不动产权证等）。仔细核对产权人姓名或名称与出租方身份信息是否一致。若房屋产权属于多人共有，需确认其他共有人是否同意出租，最好能取得书面同意文件。

若出租方并非房屋产权人，而是“二房东”或受托人，则情况更为复杂。“二房东”转租需提供原房东同意转租的书面证明，且转租期限不得超过其与原房东签订的租赁合同剩余期限。受托人出租则需提供产权人签署的授权委托书，明确委托权限包含代为出租房屋及签署租赁合同等。对于这些非产权人出租的情况，务必多加小心，核实所有相关文件的真实性，避免陷入“一房多租”或“无权出租”的陷阱。

（二）房屋实际状况的全面查验

“耳听为虚，眼见为实”。在签订合同前，必须亲自对房屋进行全面、细致的查验。

1.房屋基本情况：核对房屋地址、面积、户型是否与出租方描述及权属证明记载一致。

2.设施设备清单：仔细检查房屋内的各项设施设备，如门窗、水电、燃气、暖气、空调、冰箱、洗衣机、家具等是否完好无损，功能是否正常。建议制作一份《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》，详细列明物品名称、品牌、数量、新旧程度及有无损坏，并由双方签字确认，作为合同附件。这是避免日后退租时就物品损坏赔偿产生争议的关键。

3.房屋安全与合规性：检查房屋是否存在安全隐患，如电路老化、燃气泄漏、墙体开裂、消防设施是否齐全有效等。同时，了解房屋是否符合居住条件，是否属于违章建筑，是否存在被查封等限制交易的情况。

4.房屋用途：明确房屋的租赁用途是住宅还是办公，确保与自己的需求一致，且不违反法律法规及小区管理规约。

二、合同条款的细致审阅与明确约定：权责清晰，有章可循

合同条款是租赁双方权利义务的直接体现，每一条都应仔细斟酌，力求明确、具体、无歧义。切勿轻信口头承诺，一切约定均应以书面形式写入合同。

（一）租赁双方当事人信息

合同开头应准确填写出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话、通讯地址等基本信息，确保真实有效，以便日后联系及维权。

（二）房屋基本情况

明确房屋坐落位置（需与房产证一致）、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如自有、共有、受托代理等）及房屋产权证号或购房合同编号。

（三）租赁期限

1.明确起止日期：租赁期限的起始日期和终止日期必须清晰、具体，精确到日。

2.续租约定：若考虑续租，应在合同中约定续租的条件、方式（如是否需要重新签订合同）、租金调整机制以及提前通知的期限（通常为提前一个月或两个月）。

3.租赁期满处理：约定租赁期满后，承租方是否应返还房屋，以及返还房屋的时间、条件和方式。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额，大写小写均需填写，避免涂改。

2.支付方式：约定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。若为银行转账，需写明出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.支付周期与日期：明确是月付、季付还是年付，以及每期租金的具体支付日期。例如，“乙方应于每[月/季度]的第[X]个工作日之前向甲方支付下一期租金”。

4.逾期支付责任：约定承租方逾期支付租金的违约责任，如逾期每日按应付租金的一定比例支付滞纳金，逾期超过一定天数（如15天），出租方有权解除合同并要求赔偿损失等。

（五）租赁保证金（押金）

1.押金金额：明确押金的数额，通常为一个月或两个月的租金。

2.支付与返还：约定押金的支付时间（一般与首期租金同时支付）及租赁期满或合同解除后，押金的返还条件和时间。例如，“租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。”

3.押金扣除情形：明确在哪些情况下，出租方有权从押金中扣除相应费用，如乙方拖欠租金、水电费、违约金，或因乙方原因造成房屋或设施设备损坏需要维修或赔偿等。

（六）其他费用

明确租赁期内，除租金外，房屋所产生的其他费用（如水费