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厂房拆卸合同条款详解与订立注意

厂房拆卸，远非简单的“推倒重来”，其涉及安全、环保、财产处置、责任划分等诸多复杂环节。一份严谨、周全的拆卸合同，是保障拆卸工作顺利进行、规避潜在风险、维护合同双方合法权益的基石。本文将从资深实务角度，对厂房拆卸合同的核心条款进行详细解读，并阐述订立过程中需特别留意的关键事项，以期为相关企业提供具有实操价值的参考。

一、厂房拆卸合同的核心条款详解

一份规范的厂房拆卸合同，应至少包含以下核心条款，每一条款的设定都旨在明确权责，减少后续争议。

（一）合同主体信息条款

此条款看似简单，实则是合同有效性的前提。需清晰列明合同双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、注册地址、联系方式等。特别注意：若一方为委托代理人签署，务必审查其授权委托书的真实性、授权范围及有效期，避免因代理人无权或越权代理导致合同效力瑕疵。同时，对合同相对方的主体资格进行审查，确认其是否具备独立法人资格或相应的民事行为能力。

（二）拆卸工程概况与范围条款

这是界定拆卸工作边界的核心。应详细描述被拆卸厂房的具体位置、结构类型（如钢结构、混凝土结构等）、建筑面积、层数、高度等基本信息。更重要的是，明确拆卸范围，需具体到：主体结构的拆除、附属设施（如围墙、道路、管线）的拆除、室内外装修的铲除、特定设备的保护性或破坏性拆除、废弃物的清理与堆放等。建议辅以附件，如厂房现状图、需拆除部分的明细清单、保留部分的明确标识等，避免“拆漏”或“多拆”的争议。

（三）工期条款

工期是合同履行的时间约束。需明确约定工程的开工日期、计划竣工日期、总工期天数。同时，应对工期延误的情形作出约定，如因甲方原因（如未及时清空厂房、未及时提供必要文件、未按时支付款项）或不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，并明确顺延的程序和证明要求。对于非可归责于甲方的原因导致的工期延误，应约定乙方（拆卸方）的违约责任。

（四）合同价款与支付方式条款

此条款是合同的核心经济条款，极易产生纠纷。合同价款应明确为固定总价、固定单价还是可调价格，并说明价款构成（如是否包含人工、机械、材料、运输、废弃物处理、税费、保险、管理费、利润等）。关键在于细化：例如，废弃物中有价值的回收物如何处理，其价值是否抵扣工程款或单独约定归属与处置。

支付方式应明确支付节点、各节点支付比例或金额、支付条件、支付账户信息及付款期限。常见的支付节点包括：合同签订后支付预付款、工程进度达到一定比例支付进度款、工程竣工验收合格后支付竣工结算款、预留一定比例的质保金（或叫保证金）待质保期满后无质量问题（或无遗留问题）再行支付。每一支付节点的“成就条件”需清晰、可操作。

（五）双方权利与义务条款

这是合同的“血肉”，需细致约定。

*甲方（通常为厂房所有权人或委托方）的权利与义务：

*权利：对拆卸工程进度、质量、安全、环保进行监督检查；要求乙方按合同约定完成工程；对乙方违约行为追究责任等。

*义务：按时提供被拆卸厂房的相关技术资料（如结构图、管线图等）；负责或协助完成拆卸前的行政审批手续（如拆除许可、环境影响评估备案等，具体视地方规定和合同约定）；负责清除厂房内遗留的易燃易爆、有毒有害等危险品（或明确由乙方处理并约定费用）；为乙方提供必要的作业条件和进出通道；按时支付合同款项；及时办理相关验收等。

*乙方（拆卸方）的权利与义务：

*权利：按合同约定收取工程款项；在甲方违约时追究其责任。

*义务：编制详细的拆卸施工组织设计或方案，并经甲方审核确认；配备合格的管理人员、技术人员和施工队伍；确保施工人员具备相应资质和操作技能；严格按照经批准的方案和安全操作规程施工，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任；采取有效措施保护施工现场及周边环境，防止扬尘、噪音、废水、固废等污染；负责施工人员的安全培训和劳动保护；负责工程所需机械设备的组织、维护和安全使用；按照约定处理拆卸废弃物，确保符合环保要求；接受甲方的合理监督和检查，并配合提供相关资料；按时完成工程并申请验收。

（六）工程质量与验收条款

厂房拆卸虽以“拆”为主，但仍有质量要求，尤其是针对需保护性拆除的构件或需避免对保留部分造成损坏的情形。应约定拆卸作业的质量标准，例如：拆除过程中对相邻建筑物、构筑物、地下管线的保护要求；特定材料或构件的拆除精度；场地平整要求等。

验收条款应明确验收的程序、标准、参与方及验收报告的出具。通常分为中间验收（如针对某一阶段性工作）和竣工验收。验收不合格的，乙方应在约定期限内整改，直至合格，并承担因此产生的费用和工期延误责任。

（七）安全生产与环境保护条款

此条款在厂房拆卸合同中尤为重要，责任重大。乙方作为施工主体，对安全生产负总责。合同中应明确乙方需严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全