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2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-地籍调查参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、《不动产登记暂行条例》的效力层级低于下列哪类法律规范？

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

2、地籍调查中，确认土地权属的核心步骤是？

A.收集历史档案资料

B.实地勘测界址点

C.绘制地籍图

D.公示土地权属信息

3、在土地权属争议中，地籍调查必须优先采用哪一方法？

A.历史档案查证

B.实地勘测

C.当事人协议

D.第三方评估

4、不动产权利人申请登记时，必须提交的不动产权属证书类型是？

A.土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.不动产权属证书

D.预告登记证明

5、地籍图的标准比例尺通常为？

A.1:500

B.1:1000

C.1:5000

D.1:10000

6、抵押登记自哪时起对抗善意第三人？

A.登记申请受理时

B.登记费用缴纳时

C.登记机构出具证明时

D.抵押合同生效时

7、地籍调查成果中，直接用于不动产登记的文件是？

A.宗地调查表

B.地籍图

C.权属协议

D.测绘成果

8、预告登记制度的主要功能是？

A.确认抵押权

B.保障交易安全

C.扩大登记范围

D.简化登记程序

9、地籍调查的法定情形包括哪些？

A.不动产权利人申请

B.自然状态变化导致信息错误

C.行政机关依法管辖

D.第三方提出异议

10、电子不动产权属证书的效力与纸质证书是否等同？

A.效力不同

B.效力等同

C.仅限特定场景

D.需人工核验

11、地籍调查的核心步骤不包括以下哪项？

A.实地勘测与数据采集

B.法律审查与权属确认

C.三维地籍建模

D.产权人身份核查

12、《民法典》规定的不动产权利类型中，不属于用益物权的是？

A.土地承包经营权

B.地役权

C.抵押权

D.知识产权

13、不动产登记机构接到申请后，法定受理时限为？

A.15个工作日

B.30个工作日

C.20个工作日

D.7个工作日

14、地籍调查中，宗地界址点确认的主要依据是？

A.权属证明文件

B.历史地籍资料

C.契约或合同约定

D.当事人协商结果

15、不动产权利登记中，属于形式审查的是？

A.权属来源证明有效性核查

B.界址坐标与规划一致性验证

C.权利人身份真实性核验

D.登记材料完整性检查

16、地籍调查中，不可移动地物不包括以下哪类？

A.填方边界

B.河流堤岸线

C.管线走向

D.历史界址点标志

17、不动产登记机构对错误登记的更正程序中，必须公告的最小时限是？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.无需公告

18、地籍调查中，界址测量误差允许范围（以宗地面积计）是？

A.≤±1%

B.≤±0.5%

C.≤±0.3%

D.≤±0.1%

19、不动产权利登记中，属于行政确认的是？

A.权属争议裁决

B.权利人身份认定

C.权利消灭公告

D.登记簿载入

20、地籍调查中，若发现界址争议，应首先启动的机制是？

A.当事人协商

B.协商不成时启动调解

C.直接提交仲裁

D.向不动产登记机构申诉

21、根据《地籍调查规范》，地籍调查的核心成果不包括以下哪项？

A.地籍图

B.土地面积数据

C.地籍调查报告

D.不动产单元编码

22、地籍调查中，宗地界址点实地测量时，若发现争议应优先采取什么措施？

A.直接标注争议区域

B.联系当事人协商确认

C.暂按现状测量

D.申请法院裁决

23、地籍调查中，若宗地与相邻宗地存在共用设施，其权属界线如何确定？

A.以共用设施中心线为界

B.按实际使用情况划分

C.以规划用途确定

D.需双方书面协议

24、地籍调查中，涉及地下管线时，应优先获取哪类资料？

A.建设图纸

B.测绘部门成果

C.物业管理资料

D.工程竣工备案文件

25、地籍调查中，若宗地存在历史遗留权属纠纷，调查应如何处理？

A.直接按现状登记

B.记入调查记录并附说明

C.暂缓登记直至纠纷解决

D.申请上级部门介入

26、地籍调查中，宗地界址点坐标采用哪种测量方法？

A.全站仪测量

B.RTK测量

C.GPS静态测量

D.三角测量

27、地籍调查成果经审核后，需形成哪些法定文件？

A.地籍图和调查报告

B.地籍图和权属证明

C.地籍调查记录和面积确认书

D.地籍图和登记簿

28、地籍调查中，若宗地存在部分未开发区域，其界址点如何处理？

A.按现状确定界址

B.暂不调查未开发区域

C.记入调查记录待开发后完善

D.由开发商自行处理

29、地籍调查中