论房屋抵押权实现中权利冲突的法理剖析与化解路径.docx

论房屋抵押权实现中权利冲突的法理剖析与化解路径

一、引言

1.1研究背景与意义

在现代市场经济蓬勃发展的大环境下，房屋作为价值颇高且较为稳定的不动产，不仅是人们生活的基本保障，更是重要的融资工具。为了充分挖掘房屋的经济价值，满足多元化的资金需求，同一房屋之上常常会出现多个权利并存的复杂局面。其中，房屋抵押权的设立十分普遍，当债务人无法按时履行债务时，抵押权人便有权通过行使抵押权，将抵押房屋进行拍卖、变卖或折价，以所得价款优先清偿债务。然而，这种情况下，房屋抵押权在实现过程中与其他权利的冲突现象日益凸显，对社会经济秩序和当事人的合法权益产生了深远影响。

从社会经济角度来看，房屋抵押权实现中的权