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2026年房地产经纪人招聘的常见问题及答案

一、单选题（共10题，每题2分，总分20分）

1.在房地产经纪业务中，以下哪项不属于“首套房”的界定标准？

A.购房者名下无个人住房贷款记录

B.购房者名下已有一套住房但未结清贷款

C.购房者为首次购房，且未享受过购房补贴

D.购房者名下无住房，但曾购买过商业用房

答案：B

解析：首套房通常指购房者为首次购房且名下无住房贷款记录或已结清贷款的住房。若购房者名下已有一套住房且未结清贷款，则属于二套房。商业用房不计入住房套数。

2.某城市2026年首套房贷款利率为5.0%，二套房贷款利率上浮15%，则二套房贷款利率为多少？

A.5.0%

B.5.75%

C.5.85%

D.6.0%

答案：C

解析：二套房贷款利率通常在首套房基础上上浮10%-20%，此处假设上浮15%，则利率为5.0%×(1+15%)=5.85%。具体利率需以当地政策为准。

3.在带看房屋时，房地产经纪人应优先向客户介绍以下哪项信息？

A.房屋的装修风格

B.房屋的产权年限

C.房屋的周边配套

D.房屋的贷款利率

答案：B

解析：产权年限是房屋交易的核心要素，直接影响客户的购房决策。其他信息可根据客户需求补充，但产权是基础。

4.某二手房交易中，买卖双方约定房屋总价为100万元，首付款为30%，贷款70%，若贷款利率为5.88%，则30年等额本息还款月供约为多少？

A.5,000元

B.4,800元

C.5,200元

D.5,500元

答案：C

解析：贷款金额为100万元×70%=70万元，30年等额本息月供计算公式为：月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。月利率=5.88%÷12≈0.49%，代入公式计算约为5,200元。

5.在房屋交易中，以下哪项属于“公摊面积”的常见计算方式？

A.房屋建筑面积×10%-15%

B.楼层建筑面积÷楼层数

C.大堂、楼梯间、电梯间等公共区域面积

D.房屋套内建筑面积×20%

答案：C

解析：公摊面积通常包括大堂、楼梯间、电梯间等公共区域，而非简单的比例计算。具体面积需以房产证标注为准。

6.某城市2026年新建商品住房价格备案制度中，以下哪项行为属于违规操作？

A.房地产开发商定期公示房价信息

B.房地产经纪机构协助客户进行价格谈判

C.开发商在备案价格基础上上调售价20%

D.房地产经纪人在合同中明确标注备案价格

答案：C

解析：新建商品住房价格备案制度要求开发商在备案价格基础上不得随意上调售价，否则属于违规。

7.在房屋租赁业务中，以下哪项属于“押一付三”的常见支付方式？

A.首月租金+三个月租金押金

B.一个月租金押金+三个月租金

C.三个月租金押金+一个月租金

D.半个月租金押金+三个月租金

答案：B

解析：“押一付三”指支付一个月租金作为押金，同时支付三个月的租金。常见于租赁市场，但具体支付方式需与房东协商。

8.某城市2026年推行“认房不认贷”政策，以下哪项表述正确？

A.购房者名下有两套房，但已结清贷款，仍可享受首套房政策

B.购房者名下有一套房，即使未使用贷款，也不能享受首套房政策

C.首套房认定仅基于购房者名下住房贷款记录

D.二套房贷款利率不得低于首套房利率

答案：A

解析：“认房不认贷”政策下，首套房认定仅基于购房者名下住房套数，而非贷款记录。若名下两套房但已结清贷款，仍可享受首套房政策。

9.在房屋交易中，以下哪项属于“房屋交接清单”的常见内容？

A.房屋装修照片

B.房屋产权证复印件

C.房屋周边交通路线

D.房屋贷款还款记录

答案：B

解析：房屋交接清单通常包括产权证、钥匙、费用结清情况等，用于确认交易完成。装修照片和周边配套属于辅助信息。

10.某城市2026年推行“二手房带押过户”政策，以下哪项是主要优势？

A.减少交易时间

B.降低贷款利率

C.提高房屋售价

D.增加房屋公摊面积

答案：A

解析：“二手房带押过户”可避免买卖双方分别办理贷款和还贷，从而缩短交易时间，提高效率。

二、多选题（共10题，每题3分，总分30分）

1.在房屋租赁业务中，房地产经纪人应向客户提示以下哪些风险？

A.房东突然涨租

B.房屋存在产权纠纷

C.装修损坏不退押金

D.邻居噪音过大

答案：A、B、C

解析：租赁风险主要包括产权纠纷、涨租、押金纠纷等，噪音属于生活问题，一般不作为经纪风险提示。

2.某城市2026年推行“房地产税试点”，以下哪些群体可能受到影