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商住买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产交易管理条例》等有关规定，就乙方向甲方购买商住物业事宜协商一致，订立合同如下：

一、物业基本情况

1、物业坐落：__________________。

2、物业建筑面积：_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公摊建筑面积_______平方米。

3、物业性质：商住两用，用途为商业和居住混合。

4、土地使用权性质：_______（如出让、划拨等）。

5、土地使用权年限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、物业规划用途：商业_______平方米，居住_______平方米。

7、物业权属状况：甲方保证该物业产权清晰，无抵押、查封、查控等权利限制，并已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证（或相关证明文件）。

二、成交价格及支付方式

1、物业成交总价款为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：人民币_______元整（大写：人民币_______元整），于本合同签订之日起____日内支付。

（2）尾款：人民币_______元整（大写：人民币_______元整），于房屋交付之日起____日内支付。

3、支付账户：

甲方指定收款账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方承诺提供的发票类型为：_______（如增值税专用发票、增值税普通发票等）。

三、房屋交付

1、交付时间：自____年____月____日起。

2、交付地点：__________________。

3、交付标准：

（1）房屋已按照设计图纸完成全部建筑结构和装修工程，达到国家规定的竣工验收标准。

（2）房屋内部设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通讯等）已安装调试完毕，并能够正常使用。

（3）甲方已向乙方提供完整的房屋交接单、房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

（4）房屋交付时，乙方应进行现场验收，并在房屋交接单上签字确认。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在规定期限内进行整改。

四、物业使用权及经营范围

1、商业部分经营权：甲方同意乙方在物业商业部分享有____年经营权，自房屋交付之日起计算。

2、经营范围限制：乙方在经营过程中不得从事法律法规禁止的经营活动，不得损害周边环境和公共利益。具体经营范围为：__________________。

3、经营资质：乙方应自行办理相关经营所需的证照，并承担相应的法律责任。

4、物业管理：物业交付后，由_______（甲方或乙方）负责物业管理，相关费用由_______承担。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋交付时的质量符合国家规定标准。

2、甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续。

3、甲方应保证乙方在物业商业部分的经营权不受他人干涉。

4、甲方应按照合同约定收取物业物业管理费用（如适用）。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付房屋价款及物业物业管理费用（如适用）。

2、乙方应自行负责房屋交付后的维修保养工作，并承担相应的费用。

3、乙方应按照合同约定的经营范围进行经营，并遵守国家相关法律法规。

4、乙方应配合甲方或物业管理公司进行物业管理活动，并承担相应的责任。

六、违约责任

1、若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之_______向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、若乙方未按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、若乙方擅自改变房屋用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

4、若因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

5、若因乙方原因导致房屋或周边环境受到损害，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲