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建筑工程施工合同全流程指引与核心条款解析

建筑工程施工合同是工程项目实施过程中的“宪法性文件”，其严谨性、完整性直接关系到项目的顺利推进、各方权益的保障以及风险的有效控制。本文旨在从资深从业者的视角，梳理建筑工程施工合同从前期准备、谈判签订到履行管理、争议解决的全流程要点，并对核心条款的拟定提供方向性指引，以期为业内人士提供一份具有实操价值的参考。

一、合同订立前期：未雨绸缪，奠定基石

合同的成功始于充分的前期准备。在此阶段，发包方与承包方均需进行细致的调研与评估，为后续合同的顺利签订与履行铺平道路。

（一）项目合规性审查与资料准备

发包方应确保项目已具备合法的立项、规划、用地等审批手续，相关文件应齐全有效。这是合同合法有效的前提，也是项目能够顺利实施的保障。承包方在承接项目前，有权要求发包方出示相关证明文件，以评估项目的合规风险。

（二）合作方考察与选择

*发包方对承包方的考察：重点关注承包方的资质等级、类似项目业绩、技术实力、财务状况、履约信誉及管理团队经验。切勿仅以价格作为唯一选择标准，低价背后可能隐藏着履约能力的不足或质量风险。

*承包方对发包方的考察：主要评估发包方的项目资金筹措能力、支付信誉、项目管理能力及决策效率。对于资金来源不明或支付能力存疑的项目，承包方需审慎评估风险。

（三）合同模式的选择

根据项目特点、复杂程度、风险分担原则等，选择适宜的合同计价模式，如固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同或成本加酬金合同等。每种模式对双方的权利义务、风险承担均有显著影响，需结合实际情况审慎选择。

二、合同谈判与核心条款拟定：字斟句酌，明确权责

合同谈判是双方利益博弈与权利义务界定的关键环节。核心条款的拟定需力求清晰、准确、完整，避免模糊不清或存在歧义的表述。

（一）合同文件的组成与解释顺序

明确合同协议书、中标通知书（如有）、投标函及其附录（如有）、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单或预算书等文件的组成及优先解释顺序，是解决潜在文件冲突的重要依据。

（二）工程概况与范围界定

*工程概况：清晰描述工程名称、地点、立项批准文号、主要功能、规模（建筑面积、结构类型等）。

*工程范围：这是合同的核心内容之一，应尽可能详细、准确地界定承包方的工作边界，包括土建、安装、装饰装修、设备采购与安装（如约定）等具体内容，避免因范围不清导致后续争议。可辅以工程量清单、施工图纸等作为附件。

（三）合同价款与支付

*合同价款形式：明确采用的合同价款形式，并约定其调整方法（如物价波动、设计变更等因素）。

*价款构成：明确合同价款所包含的工作内容、风险范围、取费标准等。

*支付方式：详细约定预付款的支付条件、金额、扣回方式；进度款的支付周期、计量与支付程序、支付比例；竣工结算款的支付流程与期限；质量保证金的金额、预留与返还方式。

（四）工期与进度管理

*合同总工期：明确自合同约定的开工日期至竣工日期的总日历天数。

*开工条件与日期：约定具体的开工条件（如发包方完成场地移交、图纸提供、许可办理等）及开工日期的确认方式。

*关键节点工期：对于重要的阶段性工作，可设置关键节点工期，并约定相应的考核与奖惩措施。

*工期延误：明确因发包方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）、承包方原因（如组织不力、管理不善等）及不可抗力等因素导致工期延误的责任承担、工期调整及费用补偿办法。

（五）工程质量与验收

*质量标准：明确工程应达到的质量标准，如国家、行业现行规范标准、设计文件要求，并约定具体的验收规范。

*质量责任：承包方对工程质量负责，应建立质量管理体系，进行自检。发包方及监理单位（如委托）负责监督检查。

*隐蔽工程验收：约定隐蔽工程的检查程序、验收记录及签字确认要求。

*竣工验收：明确竣工验收的条件、程序、组织单位及各方职责，以及竣工资料的提交要求。

*缺陷责任期与保修：约定缺陷责任期的起算时间、期限，以及在此期间承包方的保修责任、费用承担。

（六）双方权利与义务

*发包方权利义务：主要包括提供施工场地及必要条件、办理相关许可、支付工程价款、组织图纸会审与设计交底、委派代表进行协调管理、组织竣工验收等。

*承包方权利义务：主要包括按合同约定组织施工、确保工程质量与工期、遵守安全生产与文明施工规定、接受发包方及监理单位监督、提交竣工资料、履行保修义务等。

（七）工程变更与索赔

*工程变更：约定工程变更的提出、确认程序，变更价款的确定原则与方法。

*索赔：明确索赔的程序、时限、证据要求，以及索赔费用或工期的确定方式。双方均有权根据合同约定提出索赔。

（八）违约责任

针对双方可能出现的违约情形（如发包