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处理因漏水导致的财物损害赔偿依据

一、法律基础

处理因漏水导致的财物损害赔偿，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。

第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

适用解释：漏水方因其行为（如不当用水、未及时维修设施）或所有/管理的物件（如水管、防水层）存在过错导致漏水，应承担赔偿责任。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人停止侵害、排除妨碍、消除危险。

适用解释：发现漏水后，受损方有权要求漏水方立即采取措施停止漏水，防止损失扩大。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

适用解释：赔偿金额应基于财物受损前的实际价值（考虑折旧）或修复所需合理费用进行计算。

二、责任认定原则

1.过错责任原则

赔偿责任的承担以存在过错为前提，需要查明漏水原因，确定责任人。

2.常见责任主体认定

业主/住户责任：因自家专有部分（如室内水管、用水设备）使用不当、装修破坏防水层、未尽到维修保养义务等原因导致漏水，由该业主承担赔偿责任。

开发商责任：若漏水源于房屋在保修期内存在的质量问题（如防水工程缺陷、管道材料不合格），且非业主使用不当所致，由开发商承担维修和赔偿责任。

物业服务企业责任：若漏水源于小区公共设施（如公共供水总管、楼道管道）维护不当，且物业公司未尽到管理维护职责，物业公司应承担相应责任。

相邻方共同责任：若漏水原因复杂，涉及多方因素，则需根据各自过错程度分担责任。

承租人责任：如果是租客使用不当导致漏水，通常由租客承担赔偿责任。房东需确保房屋设施初始状态良好。

3.受损方义务（减损义务）

《民法典》第五百九十一条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

适用解释：受损方在发现漏水后，有义务采取合理措施（如移开家具、用容器接水）防止损失进一步扩大。对于因未及时采取减损措施而导致的扩大损失，无权要求赔偿。

三、损害赔偿范围

赔偿范围应包括因漏水直接造成的各项财产损失。

财物损失：

修复费用：对于可修复的物品（如家具、地板、电器），赔偿合理的维修费用。需提供维修报价单或发票作为依据。

重置费用：对于完全损毁、无法修复或维修费用接近重置成本的物品，按损失发生时的市场价值进行赔偿（需考虑折旧）。需提供购买凭证以证明原值。

其他直接损失：

为减轻损害而支出的必要费用（如临时购买防水布、搬移物品的劳务费）。

若因修复需要临时搬迁产生的合理住宿费、仓储费（需合理且必要）。

四、处理流程与证据收集

1.立即应对

止漏：立即联系漏水方，要求其迅速关闭水源、采取止漏措施。

减损：自行采取必要措施防止损失扩大，并对现场和受损财物进行拍照、录像。

2.全面取证

证据是主张赔偿的核心依据，应尽可能收集齐全。

漏水现场证据：多角度、清晰地拍摄漏水点、水流痕迹、受损财物状况的现场照片和视频。

损失财物证据：

拍摄受损物品的照片/视频。

保留受损物品的购买发票、收据、保修卡等，以证明其价值和所有权。

对于贵重物品，可寻求专业评估机构出具损失评估报告。

修复费用证据：获取多家维修公司的正式报价单或维修完成后的发票。

沟通记录：保留与责任方、物业、开发商的微信聊天记录、短信、邮件、通话录音等，证明已履行通知义务和协商过程。

第三方证明：必要时可申请物业、社区居委会、派出所到场勘查并出具情况说明。

3.协商解决

在证据相对充分的基础上，优先与责任方进行友好协商，明确损失清单和赔偿方案。

4.第三方调解

若协商不成，可请求物业、社区居委会、人民调解委员会等进行调解。

5.法律诉讼

若调解失败，可向人民法院提起民事诉讼。向法院提交起诉状和所有收集的证据材料。

五、关键要点总结

责任认定是核心：准确找出漏水原因是确定赔偿责任方的第一步。

证据决定成败：全面、清晰的证据链是获得赔偿的根本保障。

赔偿范围需合理：索赔金额应基于实际直接损失，并有相应证据支持。

及时止损是义务：受损方有法律义务防止损失扩大，否则可能无法就扩大部分获赔。

处理因漏水导致的财物损害赔偿依据（1）

一、赔偿原则

过错责任原则：侵权行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

过错推定原则：建筑物或其他设施的经营人、使用人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

因漏水造成的损害，如果漏水方（例如业主、物业、出租方等）能够证明自己没有过错，则可能不承担赔偿责任；反之，则推定其有过错，需承担赔偿责任。

公平原则：赔偿数额应当根据实际情况，公平合理地确定。

依法赔偿原则：赔偿范围和数额应当依照相关法律法规的规定确定。

二、赔偿主体

根据漏水的原因，赔偿主体可能包括：