花园楼分户验收指南.pdfVIP

XX花园X#楼分户验收方案

1.0工程概况

1.1XX花园X#公寓楼工程，位于西安市北郊凤城五路与常青二路之间。由西安XX

地产发有限责任企业建设，XX总企业海棠花园项目部总承包，XX设计研究院有限企

业设订，XX监理有限责任企业监理，XX勘察研究院勘察，西安经济技术开发区建设工

程质量安全监督站监督。

1.2本项目经有关单位同意建设，有关口勺手续齐全。

1.3工程于2009年7月19日动工，2012年3月10日竣工。

1.4设计阐明

1.4.1本工程用途为住宅楼，地下1层，地上33层，剪刀墙构造，建筑面积23038

肝；地下一层为6B级人防人员掩蔽室，配电室，其他平时为自行车库，地上1至33

层为住宅。建筑总高96.6m,地下室埋深6.1m。不（含垫层、防水保护层）。

1.4.2构造形式:剪力墙构造。抗震等级：一级;基础形式:筏板基础，板厚500mln,

基础梁截面大部分为800X1000nini。混凝土强度等级：地下室底板、梁为C35P6；基础〜

8.6m为C40；8.6m〜34.7ni为C35；34.7m以上为C30。

1.4.3室内外重要装饰装修做法:

外墙装饰：木工程外墙装饰为外墙面贴面砖局，板下局部涂料。设计采用XPS钢丝

网架现浇混凝土外保温系统，保温层厚度为40厚挤塑板。

1.4.4砌体工程：填充墙采用非承重空心砖，卫生间填充墙采用承重空心砖，地上

各管井采用120厚承重粘土空心砖。

1.4.5楼地面：地下自行车库采用混凝土地面，地下室竖井、楼梯间、弱电间、电

梯机房等采用水泥砂浆地楼（）面，其他部位采用铺贴地砖楼地面，户内地面采用地板

辐射采暖铺地砖楼地面（顾客自理）。

1.4.6内墙面装饰：本工程根据各个使用部位的不一样，重要设计采用有水泥砂浆

墙面、铺贴釉面砖（户内顾客自理），防水墙面和乳胶漆墙面户（内顾客自理〕。

1.4.7防水工程：配电室的防水等级为一级，建筑其他部分防水等级为二级，二道

设防；地下室侧墙、底板、顶板等日勺钢筋碎构造采用防水碎，设II抗渗标号为S6；在防

水砂的外侧做2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜防水层。各层楼卫生间地面防水层采用2mm

厚非焦油聚氨脂涂膜防水层。

1.4.8屋面工程：屋面找坡层采用水泥焦渣，屋面保温层采用50mni厚挤塑板，防水

层采用一道2mm厚的非焦油聚氨脂膜防水层和一道1.2厚氯化聚乙烯合成高分子防水

卷材，上人屋面保护层为40厚C20细石碎。

1.4.9门窗工程：本工程设计采用有三防门、入单元对讲防盗门、防火门、塑钢窗、

人防密闭门、活门等。

1.4.10安装工程：

本工程给排水系统重要包括生活给水系统、热水系统、生活排水系统、消火栓给水

系统等。本工程热源由都市集中供热系统提供热源，室内采暖形式为地板辐射方式，采

暖立管采用PE-X管。

本工程地下室、电梯机房、电梯前室等设计采用机械送风给风系统。

本工程电气系统设计有电力系统、照明系统、防雷接地系统、应急照明系统、系

统、有线电视系统、综合布线网络系统，消防报警系统等；电力系统电缆设计采用YJV

型和ZR-YJV型电缆，消防用电缆设计采用NH-YJV型电缆，消防报警系统、自动喷淋控

制系统控制采用NH-BV型电缆；电力电缆采用穿钢管暗敷设，照明电缆穿半硬质塑料管

沿墙、地面和顶板暗敷设,

本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶采用。12镀锌园钢沿屋面女儿墙明敷构成避雷

带作为接闪器，引下线运用构造柱内主筋(不少于四根)。接地极运用构造基础内钢筋。

整个工程采用联合接地系统，接地电阻不不小于1欧姆。接地形式采用TN-S系统。

2.0编制根据

2.1《建设工程质量管理条例》

2.2《陕西省建设工程质