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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋日常维护中，下列哪项属于预防性维护措施？

A.更换已破损的窗户玻璃

B.对屋顶防水层进行定期检查与补涂

C.修复漏水的水管

D.疏通堵塞的下水管道

2、根据房屋建筑结构分类，砖混结构的主要承重构件是？

A.钢框架

B.钢筋混凝土墙柱

C.砖墙和钢筋混凝土楼板

D.木屋架

3、房屋共用部位不包括以下哪一项？

A.楼梯间

B.公共走廊

C.室内卫生间

D.电梯井道

4、在物业管理中，房屋维修基金主要用于？

A.日常保洁开支

B.公共设施设备的大修、更新和改造

C.物业人员工资发放

D.小区绿化日常养护

5、发现墙体出现明显裂缝时，房管员首先应采取的措施是？

A.立即组织住户撤离

B.记录裂缝情况并上报主管部门

C.自行用水泥填补裂缝

D.通知住户自行维修

6、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A.建立房屋技术档案

B.组织房屋安全检查

C.制定小区物业服务收费标准

D.监督房屋使用合规性

7、平屋顶常用的防水材料是？

A.琉璃瓦

B.彩钢瓦

C.高分子防水卷材

D.青瓦

8、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的主要特征是？

A.结构完好，装修和设备完好无损

B.少量构件有轻微损坏，不影响整体安全使用

C.承重结构有明显损伤，需加固处理

D.年久失修，需全面翻修

9、下列哪种行为属于违法改变房屋使用性质？

A.将住宅改为办公用途

B.将厨房改为卫生间

C.在阳台安装防盗网

D.更换室内地板材料

10、房屋技术档案不应包括以下哪项内容？

A.房屋设计图纸

B.住户家庭成员信息

C.维修记录

D.安全检查报告

11、在房屋日常维护管理中，下列哪项属于预防性维修的主要目的？

A．迅速恢复房屋使用功能

B．降低突发性故障发生概率

C．提升房屋市场交易价值

D．满足住户临时使用需求

12、根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

13、在房屋结构中，下列哪类墙体主要起围护和分隔作用，不承受上部荷载？

A．承重墙

B．剪力墙

C．隔墙

D．框架柱

14、发现房屋外墙渗水时，首先应采取的措施是？

A．重新粉刷外墙涂料

B．查找渗水源头并封堵

C．更换室内装饰材料

D．增设室内排水管道

15、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修管理

B．小区绿化养护

C．住户家庭保洁服务

D．公共设施设备维护

16、在房屋安全鉴定中，C级危房是指？

A．结构完好，无需处理

B．局部构件危险，需加固处理

C．整体结构危险，需立即拆除

D．存在轻微缺陷，可正常使用

17、下列哪项是房管员在巡查中发现楼道堆放杂物时的正确处理方式？

A．直接清理并丢弃

B．张贴通知限期自行清理

C．罚款处理住户

D．上报消防部门立即处罚

18、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业全额承担

B．全体业主按建筑面积比例分摊

C．社区居委会统一支付

D．房屋建设单位长期负责

19、下列哪种情况属于违章建筑？

A．经规划部门批准搭建的临时用房

B．在阳台封闭后增设的室内空间

C．利用屋顶平台合法加建楼层

D．未取得规划许可擅自扩建厨房

20、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A．住户临时访客登记表

B．年度绿化养护计划

C．房屋竣工图纸和验收资料

D．物业员工考勤记录

21、甘肃房管员五级（初级工）在日常巡查中，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应当首先采取的措施是？

A.立即通知维修人员进行加固

B.责令住户停止行为并上报主管部门

C.自行记录后继续巡查

D.对住户处以罚款

22、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常养护内容？

A.住户室内电路检修

B.楼梯间照明灯具更换

C.私人阳台防水处理

D.住户自装空调维修

23、甘肃地区房屋冬季防冻管理的重点工作是？

A.关闭所有通风口

B.排空室外水管存水

C.提高室内装修标准

D.增加墙体广告张贴

24、房管员在接到住户报修后，应在多长时间内响应？

A.24小时内

B.48小时内

C.72小时内

D.无明确时限

25、下列哪项不属于房屋档案管理的基本内容？

A.房屋设计图纸

B.住户家庭收入

C.维修记录

D.房屋结构信息

26、处理住户投诉时，房管员应遵循的首要原则是？

A.快速结案

B.耐心倾听

C.追究责任

D.上报领导

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