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多维视角下北京城市轨道交通商业物业价值评估体系构建与实证研究

一、引言

1.1研究背景与动因

随着城市化进程的加速，北京城市轨道交通建设取得了显著成就。截至目前，北京已形成了较为庞大的轨道交通网络，线路总里程不断增长，站点遍布城市各个区域。这不仅极大地改善了城市的交通状况，还对沿线商业物业的发展产生了深远影响。众多商业物业依托轨道交通站点的优势，如客流量大、交通便捷等，迅速崛起并蓬勃发展。

北京地铁沿线的购物中心、商业街等商业物业数量不断增加，业态日益丰富。像西单地铁站周边，汇聚了众多知名商场，凭借地铁带来的大量人流，商业氛围十分浓厚，销售额持续攀升。轨道交通的发展使得沿线商业物业的投资价值