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担保型房屋买卖合同法律性质的多维审视与辨析

一、引言

1.1研究背景与缘起

在当今经济活动中，担保型房屋买卖合同作为一种特殊的合同形式，频繁出现在民间借贷等领域。随着民间借贷的日益活跃，为保障债权的实现，出借人与借款人除了签订借款合同外，往往还会签订房屋买卖合同，约定若借款人到期无法偿还借款，则需履行房屋买卖合同，以房屋抵偿债务。这种看似简单的合同安排，却在实践中引发了诸多复杂的法律纠纷。

从实际案例来看，在“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案”中，当事人签订了《商品房买卖合同》与《借款协议》，对于合同性质和效力的认定，法院在审理过程中面临诸多争议。又如在“广西嘉