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2025年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产权属证书的登记机关是？

A.房产交易所

B.市县不动产登记机构

C.区级民政局

D.县级住建局

2、土地增值税的扣除项目中不包括以下哪项？

A.取得土地使用权所支付的金额

B.开发成本

C.销售费用

D.债权债务结算损益

3、商品房预售合同在以下哪种情况下无效？

A.买受人已支付全款

B.开发商已取得预售许可证

C.合同未明确付款方式

D.买受人未实名登记

4、房地产企业计算企业所得税时，开发间接费用可按什么比例分摊？

A.1%-5%

B.5%-10%

C.10%-15%

D.15%-20%

5、房产抵押登记的生效条件是？

A.抵押合同签订

B.抵押登记机构受理

C.债权人取得房产证

D.抵押物价值评估报告

6、房地产企业预提的坏账准备计提比例不得超过年度营业收入的？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

7、土地增值税清算时，房地产开发成本加计扣除比例是？

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%

8、房屋租赁合同中，押金返还条件不包含？

A.承租人按期支付租金

B.房屋无损坏

C.逾期超过30日

D.承租人提前30日通知

9、房地产企业计提土地增值税时，允许扣除的借款费用是？

A.短期借款利息

B.长期借款利息

C.非银行贷款利息

D.股东借款利息

10、房地产企业开发项目成本中，不可资本化的费用是？

A.前期工程费

B.市场推广费

C.债权债务清偿损失

D.管理费用

11、房地产企业预收款超过监管账户划转时限的财务处理方式是？

A.转入其他应付款

B.计提营业税金及附加

C.冲减开发成本

D.留存待交税费

12、土地出让金分期缴纳的最后一期缴纳期限不得晚于？

A.交地后1年

B.土地使用权证颁发后6个月

C.项目竣工后3个月

D.合同签订后12个月

13、房地产企业销售现房时，收入确认时点为？

A.签订合同并收到首付款

B.办理竣工备案手续

C.签订合同且约定付款条件

D.交付房屋并开具发票

14、房地产企业开发成本中，公共设施配套费计入哪个科目？

A.开发间接费用

B.地基及配套设施费

C.前期工程费

D.销售费用

15、土地增值税清算时，开发项目清算期超过3年的，适用税率是？

A.30%

B.20%

C.35%

D.40%

16、房地产企业代建项目会计核算中，代建合同收入确认条件包括？

A.签订代建合同且收到首付款

B.竣工验收备案完成

C.实际施工进度达合同约定80%

D.以上均需满足

17、房地产企业销售分期收款房时，首付款比例不得低于总价款的？

A.10%

B.30%

C.50%

D.70%

18、房地产企业计提减值准备时，涉及哪些科目？

A.开发成本、存货跌价准备

B.开发成本、坏账准备

C.存货跌价准备、预收账款

D.营业收入、坏账准备

19、房地产企业融资项目中的抵押物评估报告有效期是？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

20、根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业取得土地使用权的合法途径是？

A.通过拍卖取得

B.通过划拨取得

C.通过租赁取得

D.通过转让取得

21、房地产企业预收款需缴纳的税种是？

A.契税

B.增值税

C.土地增值税

D.所得税

22、房地产项目开发成本中，属于直接成本的是？

A.管理费用

B.建筑安装工程费

C.市场营销费用

D.贷款利息

23、土地增值税清算时，符合清算条件的情形是？

A.开发项目已全部销售

B.开发项目未全部销售但已结案

C.开发项目未全部销售且未结案

D.开发项目烂尾

24、房地产企业销售商品房时，契税的税率是？

A.1%-3%

B.3%-5%

C.5%-8%

D.3%-7%

25、房地产企业会计核算中，预提的公共设施维修基金应计入？

A.开发成本

B.预提费用

C.销售费用

D.资产负债表

26、根据《房地产开发企业会计处理办法》，开发产品销售费用包括？

A.市场推广费

B.贷款利息

C.管理费用

D.销售人员薪酬

27、房地产企业土地增值税清算时，可扣除的税金包括？

A.契税

B.增值税

C.营业税

D.城市维护建设税

28、房地产企业会计准则中，开发产品成本核算采用的方法是？

A.权责发生制

B.收付实现制

C.实地盘存制

D