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2026年商品房买卖试题及答案

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.根据我国《商品房销售管理办法》，商品房预售许可证的申请主体是（）。

A.买受人

B.中介机构

C.房地产开发企业

D.土地管理部门

答案：C

解析：根据《商品房销售管理办法》第十五条的规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请办理商品房预售许可证。

2.商品房买卖合同中，关于房屋交付的条款，通常不包括以下哪一项内容？（）

A.交付时间

B.交付地点

C.交付方式

D.房屋装修标准

答案：D

解析：房屋交付条款通常包括交付时间、交付地点和交付方式，而房屋装修标准一般属于房屋质量条款的范畴。

3.在商品房买卖过程中，以下哪一项不是房屋所有权转移的法定要件？（）

A.房屋交付

B.支付房款

C.办理过户登记

D.签订购房合同

答案：D

解析：房屋所有权的转移需要满足房屋交付、支付房款和办理过户登记三个法定要件，签订购房合同只是双方达成的协议，并不直接导致所有权转移。

4.商品房买卖合同中，关于房屋质量的违约责任，通常不包括以下哪一项？（）

A.赔偿损失

B.修理、更换

C.退房

D.转让房屋

答案：D

解析：房屋质量的违约责任通常包括赔偿损失、修理、更换和退房等，但转让房屋一般不属于违约责任的范畴。

5.根据我国《合同法》，商品房买卖合同属于（）。

A.要式合同

B.不要式合同

C.格式合同

D.诺成合同

答案：A

解析：商品房买卖合同属于要式合同，即合同成立需要满足一定的形式要求，如书面形式。

6.商品房买卖过程中，以下哪一项不是房屋买卖的必要手续？（）

A.签订购房合同

B.支付房款

C.办理过户登记

D.进行房屋验收

答案：D

解析：房屋买卖的必要手续包括签订购房合同、支付房款和办理过户登记，而进行房屋验收虽然重要，但并非法律规定的必要手续。

7.根据我国《城市房地产管理法》，商品房预售的条件之一是（）。

A.已完成房屋主体结构工程

B.已完成房屋外部装修工程

C.已完成房屋内部装修工程

D.已完成房屋附属设施工程

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售的条件之一是已完成房屋主体结构工程。

8.商品房买卖合同中，关于房屋交付的违约责任，通常不包括以下哪一项？（）

A.赔偿损失

B.继续履行

C.减少价款

D.解除合同

答案：C

解析：房屋交付的违约责任通常包括赔偿损失、继续履行和解除合同等，但减少价款一般不属于违约责任的范畴。

9.根据我国《物权法》，房屋所有权的转移，自（）时发生效力。

A.签订购房合同

B.支付房款

C.办理过户登记

D.房屋交付

答案：C

解析：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的转移，自办理过户登记时发生效力。

10.商品房买卖过程中，以下哪一项不是房屋买卖的常见风险？（）

A.房屋质量问题

B.支付房款风险

C.房屋产权风险

D.房屋市场风险

答案：B

解析：房屋买卖的常见风险包括房屋质量问题、房屋产权风险和房屋市场风险，而支付房款风险一般不属于常见风险。

二、判断题（总共10题，每题2分）

1.商品房预售许可证的申请主体可以是任何房地产开发企业。（）

答案：错误

解析：商品房预售许可证的申请主体必须是具有相应资质的房地产开发企业。

2.商品房买卖合同中，关于房屋交付的条款可以不明确约定交付时间。（）

答案：错误

解析：商品房买卖合同中，关于房屋交付的条款必须明确约定交付时间。

3.房屋所有权的转移需要满足房屋交付、支付房款和办理过户登记三个法定要件。（）

答案：正确

4.商品房买卖合同中，关于房屋质量的违约责任，通常包括赔偿损失、修理、更换和退房等。（）

答案：正确

5.商品房买卖合同属于不要式合同，即合同成立不需要满足一定的形式要求。（）

答案：错误

解析：商品房买卖合同属于要式合同，即合同成立需要满足一定的形式要求，如书面形式。

6.商品房买卖过程中，以下哪一项不是房屋买卖的必要手续？（）

答案：错误

解析：商品房买卖的必要手续包括签订购房合同、支付房款和办理过户登记。

7.根据我国《城市房地产管理法》，商品房预售的条件之一是已完成房屋主体结构工程。（）

答案：正确

8.商品房买卖合同中，关于房屋交付的违约责任，通常不包括减少价款。（）

答案：正确

9.根据我国《物权法》，房屋所有权的转移，自办理过户登记时发生效力。（）

答案：正确

10.商品房买卖过程中，以下哪一项不是房屋买卖的常见风险？（）

答案：错误

解析：商品房买卖的常见风险包括房屋质量问题、房屋产权风险和房屋市场风险。

三、多选题（总共