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装饰公司合同范本及风险防范措施

在装修这个复杂且充满变数的过程中，一份权责清晰、条款严谨的合同，既是保障业主合法权益的“盾牌”，也是规范装饰公司服务行为的“准绳”。然而，现实中因合同条款模糊、关键信息缺失或风险防范不足导致的纠纷屡见不鲜。本文将从资深行业观察者的角度，为您剖析装饰公司合同的核心要素与范本结构，并深入探讨甲乙双方在签订及履行合同过程中的风险防范要点，力求内容专业实用，助您在装修之旅中规避陷阱，顺利达成目标。

一、装饰装修合同核心条款解析与范本要素

一份规范的装饰装修合同，应如同一张精密的蓝图，清晰勾勒出合作的每一个细节。以下并非简单罗列条款，而是对合同核心要素的深度解析，助您理解其背后的逻辑与重要性。

（一）合同主体信息：权责的基石

合同首页必须明确列出委托方（业主，甲方）与承接方（装饰公司，乙方）的详细信息。甲方信息应包括姓名、身份证号、联系地址及电话；乙方信息则更为关键，需有公司全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名、公司注册地址、联系电话，并加盖公司公章。此处需特别注意，若合同由乙方分公司或项目部签署，需确认其是否具备独立签约及履约能力，最好能要求总公司出具授权委托书或对合同进行追认，以避免主体不适格带来的后续风险。

（二）工程概况：项目的基本画像

此部分需清晰描述工程地点、户型结构、建筑面积（以实际测量为准，并注明测量方式）。更重要的是明确承包方式，是半包（辅料甲方提供，主料乙方代购或甲方自购）、全包（所有材料乙方提供）还是清包（乙方仅提供人工），不同的承包方式对应不同的责任划分与风险承担。此外，工程的大致装修风格与主要功能区改造设想也应在此简述，为后续设计与施工提供方向。

（三）工程期限：时间的承诺与约束

明确约定开工日期与竣工日期。对于工期，不仅要约定总天数，更要考虑可能影响工期的因素，如物业规定的施工时间、甲方未及时确认图纸或支付款项、不可抗力等。建议在此条款中明确工期顺延的条件及书面确认程序，以及非因甲方原因导致工期延误时，乙方应承担的违约责任，例如每日按合同总价款的一定比例支付违约金。

（四）工程价款与支付：核心利益的量化

这是合同中最敏感也最易产生争议的部分。合同总价款应明确币种及大小写。更为关键的是付款方式与节点的约定，应避免模糊的“分期付款”表述。建议根据工程进度分阶段支付，例如：合同签订后支付一定比例作为预付款（通常不超过30%）；水电、防水等隐蔽工程验收合格后支付一定比例；木作、泥作等中期工程验收合格后支付一定比例；竣工验收合格后支付至总价款的95%-97%；剩余3%-5%作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还。每笔款项支付前，乙方应提供相应的付款申请及验收证明。同时，需注明发票类型及提供时间。

（五）工程材料：品质的约定与保障

无论是半包还是全包，材料的品牌、规格、型号、等级、数量、单价、产地等信息都必须详尽列明，最好作为合同附件（《主要材料设备清单》）。对于甲方自购材料，需明确供货时间、地点及质量责任；对于乙方提供的材料，甲方有权进行检验，乙方需提供产品合格证明，如发现与约定不符，甲方有权要求更换、退货并追究乙方责任。材料的环保标准也应明确，需符合国家或地方最新的环保要求。

（六）施工图纸与变更：设计的灵魂与变动的规范

施工图纸是施工的依据。需明确图纸由哪方提供，若由乙方设计，应约定设计周期、图纸份数及交底责任。若甲方提供图纸，乙方应进行图纸会审并书面提出异议。工程变更（包括设计变更、材料变更、项目增减等）是装修过程中常见现象，必须约定严格的变更程序：任何变更需由提出方出具书面申请，经双方确认变更内容、工程量增减及费用调整（如有）并签字盖章后方可执行。口头变更无效，以此避免后续结算争议。

（七）工程质量与验收：标准的共识与过程的把控

工程质量标准应明确依据，如《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》等国家或行业标准。验收应分阶段进行，包括材料进场验收、隐蔽工程验收（至关重要，需留存影像资料）、中期验收和竣工验收。每个验收环节都应有书面记录，双方签字确认。对验收不合格的部分，乙方应在约定期限内整改并承担相应费用。竣工后，乙方应提交竣工图及相关资料，甲方应在约定期限内组织验收。此外，还需明确工程质保期（通常基础工程为2年，防水工程为5年，具体可协商）及质保范围。

（八）双方权利与义务：合作的边界与责任

甲方的权利主要包括对工程进度、质量的监督权，对材料的检验权，按期组织验收等；义务则包括及时支付工程款、提供必要的施工条件、及时确认图纸和变更、遵守物业规定等。乙方的权利主要是按合同约定收取工程款；义务则包括严格按图施工、保证工程质量和安全、按期完工、文明施工、负责施工现场的安全管理及材料保管（如适用）、接受甲方及相关部门监督等。

（九）违约责任：契约精神的保障

除前述提及的工期