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2025年房地产行业创新报告

一、项目概述

1.1项目背景

站在2024年的时间节点回望，中国房地产行业的轨迹早已不是过去高速增长的单一旋律，政策调控的常态化、市场从增量向存量的深度转型、房企分化的持续加剧，共同勾勒出行业进入“新周期”的清晰轮廓。我观察到，当前行业正面临着前所未有的多重挑战：一方面，商品房待售面积连续多年处于高位，三四线城市库存压力尤为突出，去库存仍是核心任务；另一方面，头部房企与中小房企的差距不断拉大，融资环境的收紧使得依赖“高杠杆、快周转”模式的中小房企生存空间被严重挤压，甚至出现债务违约风险。与此同时，消费者需求结构发生根本性变化，从“有房住”的基本需求转向“